Post By：2018/8/28 10:13:45
[size=4][color=#4C33E5]房產(chǎn)稅的推出已經(jīng)沒有疑問了，只是時間的問題。說說我對房產(chǎn)稅的理解[/size][/color]
[size=4][color=#4C33E5]1、房產(chǎn)稅的出臺會非常慎重，對房產(chǎn)稅的降房價效果不應(yīng)有太高預(yù)期[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]。房產(chǎn)稅應(yīng)該成為抑制炒房的工具，使房地產(chǎn)在安全區(qū)間內(nèi)穩(wěn)定運(yùn)行。房產(chǎn)稅絕不可以成為刺破房地產(chǎn)泡沫的那根針。日本、HONGKONG、美國都有慘痛的教訓(xùn)，房價大跌，金融機(jī)構(gòu)倒閉，居民被強(qiáng)制沒收房產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)受到重大打擊，日本還出現(xiàn)了長期的經(jīng)濟(jì)衰退，成為一代人的痛苦記憶。[/size][/color]
[size=4][color=#4C33E5]2、房產(chǎn)稅長期看應(yīng)該是一種財產(chǎn)稅，不設(shè)免稅額，階梯遞增收取，既是重要稅源，又可以達(dá)到調(diào)節(jié)收入分配的效果。短期看應(yīng)該是收入調(diào)節(jié)稅，設(shè)置免征額或免稅面積，超出的才征稅，達(dá)到保護(hù)中低收入階層的效果。至于稅率，應(yīng)該以房屋出租收益為參照，如果征稅額超過房屋出租收益，那么業(yè)主會將多余房產(chǎn)出售，增加二手房市場供給。對于有大量房產(chǎn)的人，階梯遞增的稅率會讓他們無法承受，徹底杜絕炒房和囤房。調(diào)控的主要目標(biāo)可以放在家庭第三套及以上房產(chǎn)上。[/size][/color]
[size=4][color=#4C33E5]3、房產(chǎn)稅必須合理合法，不能重復(fù)收稅。尤其要考慮與土地出讓金的關(guān)系，是不是在重復(fù)收稅。存量住宅和新上市住宅，應(yīng)該公平對待。[/size][/color]
[size=4][color=#4C33E5]4、房產(chǎn)稅的實(shí)施要[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]分地域、分城市等級，分類推進(jìn)。第一批實(shí)施的應(yīng)該是北京，上海，深圳，廣州，重慶，南京，這樣的一線城市。第二批應(yīng)該是濟(jì)南，合肥，武漢，天津，杭州，青島這樣的二線[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]城市。第一批范圍不要太大，可以作為試點(diǎn)，根據(jù)實(shí)際效果再進(jìn)行調(diào)整。第一批試點(diǎn)1~2年后再擴(kuò)大到第二批。[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]如果第一批實(shí)施的有良好效果，對政策的心理預(yù)期必然會影響其他城市，也會提前產(chǎn)生作用。[/size][/color]
[size=4][color=#4C33E5]5、房產(chǎn)稅應(yīng)該是一個全面的，長期的。已登記住宅，未登記住宅（包括[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]小產(chǎn)權(quán)房[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]），農(nóng)村房屋，都應(yīng)該考慮進(jìn)來。農(nóng)村房屋也應(yīng)該征稅，稅率可以很低，象征性收取。不能顧此失彼，失去公平性。[/size][/color]
[size=4][color=#4C33E5]6、房產(chǎn)稅雖未出臺，但已經(jīng)初步起到了抑制炒作的效果。對未來風(fēng)險的預(yù)期，很多人已經(jīng)在拋售，離場。加上各地政策的調(diào)控，[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]短期來說房價會有一定的回調(diào)，目前已經(jīng)發(fā)生了。[/size][/color]
[size=4][color=#4C33E5]7、房地產(chǎn)的泡沫不是房產(chǎn)中介和炒房者造成的，根源還是貨幣的超發(fā)，市場上的錢太多了，加上土地不斷漲價，房價焉能不漲？政府[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]不會放棄土地出讓這塊財政蛋糕，除非將來房產(chǎn)稅的收入足以取代，那將是10年之后的事情了。[/size][/color]
[size=4][color=#4C33E5]8、政府不能再讓房地產(chǎn)亂下去了。這種亂是指房價暴漲----政策打壓（提高利率 抽貸斷貸 增加交易稅費(fèi)）[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]----房地產(chǎn)不景氣-----房地產(chǎn)投資下降、土地出讓收入減少、金融行業(yè)不良貸款劇增----政策刺激（降低利率 放款信貸 減少交易稅費(fèi)）----房價暴漲，這樣一種惡性循環(huán)。再這么搞下去政府就太無能了。[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]必須[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]用法律手段建立長效措施，不能讓房價像股市一樣暴漲暴跌。[/size][/color]
[size=4][color=#4C33E5]9、如果房產(chǎn)稅讓房價繼續(xù)失控快速上漲，或者導(dǎo)致房價暴跌，那么政策就是失敗的，同時也偏離了高層的預(yù)期目的。如果短期微跌，長期緩漲，那么就達(dá)到了目標(biāo)。我國社會還要繼續(xù)培養(yǎng)中產(chǎn)階層，一個家庭擁有2套房產(chǎn)是合理的，符合目前的國情，應(yīng)該加以呵護(hù)。中產(chǎn)階層的穩(wěn)定和壯大，將夯實(shí)社會消費(fèi)的基礎(chǔ)。[/size][/color]
