Post By：2018/11/3 8:58:43
[size=5] 距全縣精準(zhǔn)脫貧 猝不及防！
剛剛傳出兩聲巨響��！
對(duì)于無房者來說，這是一場(chǎng)狂歡！
對(duì)于炒房客而言，這是一場(chǎng)噩夢(mèng)！
01
北京傳來兩道加急金牌：[/size]
決不允許房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢、前功盡棄！
中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心
絕不會(huì)發(fā)生改變
[img]http://p9.pstatp.com/large/pgc-image/R87kvvv98j8HHn[/img] 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：
堅(jiān)決落實(shí)“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，加大分類調(diào)控、精準(zhǔn)施策力度，加快推進(jìn)住房制度建設(shè)。
同時(shí)，要求各地規(guī)范和加強(qiáng)網(wǎng)簽備案制度，及時(shí)準(zhǔn)確報(bào)送網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
[img]http://p9.pstatp.com/large/pgc-image/R8ElN4A3pLMwbY[/img][img]http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/R83wbaVA4ZR8vW[/img] 新華社：
中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變，決不會(huì)允許房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢、前功盡棄！
[img]http://p9.pstatp.com/large/pgc-image/R87kvwS76wbE6F[/img] 02
瘋狂樓市瘋狂退潮，
永遠(yuǎn)漲價(jià)神話徹底覆滅
[img]http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/R87kw4m8VNvzQK[/img] 春江水暖鴨先知，炒房客們寄予房?jī)r(jià)“再飛一會(huì)兒”的希望徹底覆滅！
1、今年前8個(gè)月，全國土地流拍總數(shù)超過800宗，地價(jià)更是創(chuàng)下5個(gè)月以來的新低；
2、調(diào)控政策嚴(yán)格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市已經(jīng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下行的苗頭，新房降價(jià)打折潮上演，二手房成交量遭凍結(jié)；
3、西安一個(gè)樓盤，推出近500套房，最終無一個(gè)購買，創(chuàng)下新紀(jì)錄；
4、呼和浩特取消去庫存政策，長(zhǎng)春取消棚獎(jiǎng)勵(lì)，商品房預(yù)售制要取消，房產(chǎn)稅箭在弦上...樓市政策正在全面轉(zhuǎn)向。
@云層：
身在�？�，感覺如今就是有價(jià)無市。
@強(qiáng)子：
以往假期，外地看房團(tuán)一個(gè)接一個(gè)，現(xiàn)在真的就是來旅游了。
@房產(chǎn)-超越：
現(xiàn)在的銷售情況跟年初沒法比。半年前“一房難求”，如今變成了“一房難賣”，績(jī)效下降了很多。
二手房成交量也在下滑，不少中介甚至因?yàn)樯獠缓棉D(zhuǎn)了行。
@胡楊樹：
兩年前行情特別好，賣房賺錢就像中了彩票一樣�，F(xiàn)在火熱的行情不再了，生意不好，落差之下，自己只好轉(zhuǎn)行。
@房產(chǎn)孟律師：
如魚飲水，冷暖自知。房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)行，釋放了信號(hào)：樓市真的降溫了。
03
炒房客裸泳，
地主家里也沒有余糧了
[img]http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/R87kw59CeXvizD[/img] 房地產(chǎn)的政策頂和市場(chǎng)頂聯(lián)袂而至，炒房客裸泳的時(shí)刻要到了！
除了加大住房土地供地外，限售、限購，貨幣政策收緊……一切都在說明，對(duì)于虛高的房?jī)r(jià)泡沫，大閘刀已經(jīng)拉開！
國家統(tǒng)計(jì)局正式披露：中國人不缺房子！
[img]http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/R87kw5KE98ui6n[/img] 國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。
中國從來沒有一個(gè)關(guān)于“中國到底有多少房子，中國戶均住房面積到底是多少，中國人均住房面積到底是多少”的權(quán)威數(shù)據(jù)！
正如著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)所說：數(shù)據(jù)的不透明是導(dǎo)致中國房地產(chǎn)亂象的主要根源之一。
現(xiàn)在真相大白：40.8平方米！而根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)一個(gè)地區(qū)的人均住宅面積達(dá)到或者超過33平米的時(shí)候，說明這個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)開始過剩了。
再來看看青島房地產(chǎn)市場(chǎng)
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前9個(gè)月，青島二手房比2017年同期相比少成交5420套！六月份以來，青島二手房市場(chǎng)沒了兩年前的紅火，受嚴(yán)格的限購政策、房貸利率上浮等因素影響，二手房市場(chǎng)慘淡進(jìn)入最后一季。
“掛牌4個(gè)月，降了幾十萬才賣出去！”近日，記者在走訪青島二手房市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，買方冷靜觀望、中介成交寥寥，賣家降價(jià)出手已成常態(tài)，二手房市場(chǎng)已經(jīng)由之前的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)。
[img]http://p9.pstatp.com/large/pgc-image/R8ElN4ZETsx5SG[/img] 房?jī)r(jià)回歸至2017年年底
“現(xiàn)在市場(chǎng)不好賣，幾乎所有的房子價(jià)格都發(fā)生了變化，10-20%的降幅很普遍�！碧窖蠓课蓰湇u店負(fù)責(zé)人唐超告訴記者，目前的二手房市場(chǎng)價(jià)格，因?yàn)樘摑q的那些水分已經(jīng)基本被擠壓出來了。
據(jù)介紹，和今年四五月份相比，差不多的房子房?jī)r(jià)會(huì)比之前下降了5-10%才能成交，一些有瑕疵的房子價(jià)格下降得更多，20%都不止，有些區(qū)域像李滄區(qū)二手房?jī)r(jià)格整體下跌20%�！跋裱睾５囊恍├戏孔觾r(jià)格下降比較明顯，很多房子下降了20%，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)是去年年底的價(jià)格了。”唐超說，前段時(shí)間麥島金岸的一套房子最后以每平方米4.8萬元的價(jià)格成交，這個(gè)價(jià)格也就是去年年底的價(jià)格。
[img]http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/R8ElN4k1GeKY19[/img] 從成交案例來看，唐超表示，當(dāng)前差不多的房子在正常合理的價(jià)位上下降5-10%，一般來說就會(huì)成交，而那些不好的房子即使價(jià)格下降20%，也沒人要。所以說，在市場(chǎng)不好的情況下，房屋的品質(zhì)是決定成交與否的關(guān)鍵。
那么何為差不多的房子？唐超認(rèn)為，從樓層上看，不是頂樓和底樓，如果是多層房源則樓層還不能太高，一般來說，在多層無電梯的房源中，二樓、三樓和四樓比較能被客戶接受；從建成年代看，當(dāng)然是房屋越新越好；小區(qū)物業(yè)管理要好，不緊鄰馬路，停車方便，戶型相對(duì)比較合理等方面客戶也比較看重。
不符合這些條件的則為有瑕疵的二手房，這種房子價(jià)格下降20%都不成交。以東海東路一套96平方米帶閣樓的房子為例，該房源地理位置非常好，戶型結(jié)構(gòu)也不錯(cuò)，臨近地鐵站，閣樓利用率高達(dá)80%，但是由于是多層沒有電梯，房子是6樓帶閣樓，樓層太高，房子從最初的450萬元降到現(xiàn)在的350萬元，依然沒有成交。
買家依然存在，觀望心態(tài)濃厚
[img]http://p9.pstatp.com/large/pgc-image/R8ElN4xFIXw2oc[/img] 二手房成交量下降，是否代表著市場(chǎng)缺少買房的客戶呢？當(dāng)前二手房帶看量依然較多的事實(shí)證明雖然當(dāng)前二手房市場(chǎng)冷冷清清，但是，想買房的依然大有人在，只不過大家都在觀望。
“大家都是買漲不買跌，感覺現(xiàn)在市場(chǎng)在下降，擔(dān)心自己買了以后價(jià)格還會(huì)跌；再加上銀行貸款很緊，利率上浮很高，所以很多人都想再等等看。”唐超表示，從他個(gè)人從業(yè)經(jīng)驗(yàn)來看，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降已經(jīng)比較明顯，根據(jù)國家讓房?jī)r(jià)平穩(wěn)發(fā)展的慣例，不排除到明年三四月份會(huì)出相對(duì)寬松的政策，而一旦出了政策，市場(chǎng)會(huì)很快復(fù)蘇，所以他認(rèn)為，現(xiàn)在到明年三月份，應(yīng)該是二手房市場(chǎng)買房的好時(shí)機(jī)。
