Post By：2020/9/22 8:50:32
很多年輕人買房會選擇公寓，戶型小、便宜，而且很有時尚感。幾個月前，青島的丁先生花15萬買了一間精裝修公寓，但是與普通公寓不同的是，他買的公寓是車庫改裝的。而且交付時間已經(jīng)過了4個月了，車庫除了換了個門，其它什么都沒變，與說好的精裝修公寓相差甚遠。
[b]青島：花15萬買改造公寓 “開發(fā)商”沒收到錢？[/b]
今年1月，丁先生在即墨區(qū)東岸花園看中了一間公寓，總價15萬3千元，丁先生覺得很合適，就用積攢了多年的錢買下了自己的第一套房子。
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“有這么一個房子我可以住，也可以把它作為商用，比如說開個小商店、開個水果鋪等等都可以�！庇浾吡私獾�，丁先生說的房子其實是居民樓一樓的車庫改造成的商用公寓，按照合同規(guī)定，公寓是精裝修，并且配備空調(diào)、沙發(fā)等家具。
買房時雙方約定的是4個月內(nèi)交房，今年4月份車庫門雖然已經(jīng)改好了，但里面還沒裝修，考慮到疫情影響，于先生起初也表示理解，但是沒想到直到現(xiàn)在，房子就再也沒人動過了。
看到這種情況，丁先生也很著急，然而后來再打電話給當時的銷售人員，對方卻是一拖再拖。等到七月份，丁先生再來看房子的時候，發(fā)現(xiàn)門上貼了一張紅紙。
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紅紙上寫著在購買東岸花園車庫前，請先進行房源信息查詢確認，查證開發(fā)商原始購買合同或使用權(quán)證明、交款單據(jù)。這又是唱得哪一出呢？丁先生撥通了紅紙上留的電話。
對方是開發(fā)商的工作人員，表示他們并沒有賣車庫，丁先生的錢也沒有交給他們。丁先生這才知道，原來與他簽訂購房合同的青島中洲地產(chǎn)營銷策劃有限公司并不是開發(fā)商，是一家第三方的代理公司。
[b]開發(fā)商已經(jīng)注銷 代理公司負責人失聯(lián)了？[/b]
丁先生買房的時候，也是聽朋友說這邊在宣傳賣房，現(xiàn)場人很多，也就沒有想過問一下房子是哪家公司的。而現(xiàn)在小區(qū)里與丁先生面臨同樣情況的就有三十多戶。
得知中洲公司只是一個中介，丁先生就想找開發(fā)商了解一下情況，可沒想到，由于東岸花園小區(qū)已經(jīng)建成十多年了，問了一圈沒有人知道開發(fā)商到底是誰。于是記者和丁先生一起來到了即墨區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局查詢開發(fā)商的信息。
住建局的工作人員解釋說，東岸花園是青島科林置業(yè)有限公司的最后一個項目了，而這個公司已經(jīng)注銷多年了。那現(xiàn)在又是誰授權(quán)中介在賣這個小區(qū)的車庫呢？記者撥通了丁先生買房時聯(lián)系的代理公司銷售人員的電話。
青島中洲地產(chǎn)營銷策劃有限公司置業(yè)顧問王經(jīng)理表示，他們只負責銷售，也不清楚公司的其他事情。面對記者的提問，王經(jīng)理表示丁先生是可以收到房子的，裝修等其他事宜都是老板在處理的。
[b]監(jiān)管部門：車庫改造沒有經(jīng)過審批[/b]
對于工作人員的話丁先生并不相信，因為拖了幾個月，每次都是同樣的答復(fù)。于是記者和丁先生一起到市場監(jiān)管部門進行投訴。
青島市即墨區(qū)市場監(jiān)督管理局通濟市場監(jiān)督管理所工作人員表示，對方就留有法人代表的電話，也聯(lián)系不上。接下來，他們會根據(jù)公司登記的地址去現(xiàn)場查看，如果不在登記的辦公地點，將會把公司拉入異常名單里。同時，根據(jù)丁先生的投訴，他們可以先對公司進行鎖定，對方就無法進行注銷。下一步，如果對方還是拒絕履行合同，可以根據(jù)實際情況看看是否需要進行立案查處。
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丁先生買的這個車庫到底能不能改造成公寓住宅出售呢？記者也來到了即墨區(qū)自然資源局了解情況。按照自然資源局工作人員的說法，他們并沒有收到東岸花園車庫更改規(guī)劃的備案，也就是說車庫改造為公寓住宅對外出售本身就是沒有相關(guān)手續(xù)的。那么面對這種情況，丁先生又該如何維權(quán)呢？
《生活幫》律師團律師孫永瀚表示：“如果出售者將未經(jīng)審批、備案的車庫宣稱改造為商業(yè)住宅出售的話，買賣合同可能因為違反法律強制性規(guī)定，或者欺詐等情形而導(dǎo)致無效。在合同無效的情況下，購房者享有購房款返還、賠償相應(yīng)損失的請求權(quán)，可以向中洲公司主張相應(yīng)的權(quán)利�！�
