Post By：2021/11/22 10:52:13
購(gòu)房時(shí)宣傳的是一梯一戶，交房時(shí)卻變成了兩梯兩戶。面對(duì)業(yè)主們的質(zhì)疑，開發(fā)商稱當(dāng)初的宣傳頁印錯(cuò)了，所以合同中沒有相關(guān)約定，因此也沒有法律上的責(zé)任。近日，位于青島市即墨區(qū)創(chuàng)智新區(qū)的中海樘院項(xiàng)目，因?yàn)樾麄髋c實(shí)際情況不符，引發(fā)與業(yè)主的爭(zhēng)議。
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[/color][/size] 宣傳單上寫著一梯一戶，交房變成了兩梯兩戶
位于即墨區(qū)創(chuàng)智新區(qū)的中海樘院項(xiàng)目由中海地產(chǎn)青島分公司建設(shè)，以疊拼別墅和花園洋房為主，分為南區(qū)北區(qū)，北區(qū)已于去年交付使用，南區(qū)原定于2020年12月31日交付，后兩次推遲，最新預(yù)備交付的時(shí)間是2021年3月20日。
市民陳先生是南區(qū)的一名業(yè)主，作為一名改善型需求的購(gòu)房者，陳先生選擇中海樘院項(xiàng)目的原因之一，是當(dāng)初銷售顧問介紹的一梯一戶設(shè)計(jì)，很有私密性，樓道空間還能利用起來。現(xiàn)場(chǎng)散發(fā)的宣傳單頁也清晰地標(biāo)明了銷售顧問的說法。但是到了業(yè)主開放日，陳先生實(shí)地看過之后，卻發(fā)現(xiàn)變成了兩梯兩戶，這讓陳先生很是不滿。
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[/color][/size] 陳先生表示，一梯一戶的設(shè)計(jì)是自己購(gòu)買中海樘院項(xiàng)目的重要原因，現(xiàn)在改成兩梯兩戶，沒有了自己最看重的私密性，而且現(xiàn)在的兩部電梯在一起，兩戶在一個(gè)狹小的空間里，對(duì)門距離僅兩米多，入戶體驗(yàn)很別扭。
回應(yīng)：宣傳單印錯(cuò)了，合同里并沒有約定
對(duì)于陳先生的質(zhì)疑，中海樘院項(xiàng)目方解釋稱，當(dāng)初的宣傳單印錯(cuò)了，銷售顧問的介紹有誤。項(xiàng)目方對(duì)陳先生表示，一梯一戶的設(shè)計(jì)沒有體現(xiàn)在購(gòu)房合同中，最終的交付應(yīng)以正式的購(gòu)房合同為準(zhǔn)，相關(guān)的法律義務(wù)承擔(dān)也限于正式合同的約定。
陳先生不同意項(xiàng)目方的說法，認(rèn)為中海樘院項(xiàng)目涉及虛假宣傳。陳先生認(rèn)為，因?yàn)橘I的是期房，銷售顧問和宣傳資料是業(yè)主在作出購(gòu)房決定前了解房子的僅有途徑，如果銷售顧問和宣傳資料有誤，就會(huì)對(duì)業(yè)主的購(gòu)房決定產(chǎn)生重大不利影響，進(jìn)而導(dǎo)致遭受損失。項(xiàng)目方不能僅憑一句“印錯(cuò)了”就推卸責(zé)任，無視業(yè)主的損失。
陳先生說，除了一梯一戶變兩梯兩戶的問題外，中海樘院項(xiàng)目涉及虛假宣傳的地方還有不少，如購(gòu)房時(shí)宣傳的入戶單元挑高大堂更像是個(gè)過道，宣傳的休閑娛樂區(qū)域（兒童樂園）也不見蹤影。另外，精裝修品質(zhì)跟售樓處樣板間對(duì)比區(qū)別很大，實(shí)際做工粗糙，并且多處都有損壞。還有地面、墻面、天花板不平整，瓷磚破損、缺塊等問題。
陳先生認(rèn)為，這些都涉及虛假宣傳。
專家：一梯一戶承諾屬于合同要約 開發(fā)商不履行需承擔(dān)違約責(zé)任
對(duì)于陳先生遇到的問題，法律專家表示，如果開發(fā)商在宣傳資料和銷售廣告當(dāng)中，明確了一梯一戶設(shè)計(jì)，則該承諾屬于合同中的要約，應(yīng)該作為合同的履行內(nèi)容。如果開發(fā)商違反了一梯一戶的設(shè)計(jì)規(guī)定，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，業(yè)主也可以依法追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
專家表示，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第三條明確規(guī)定，“出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容”。
對(duì)于業(yè)主遇到類似的問題應(yīng)該怎么辦，專家建議，業(yè)主在決定買房前應(yīng)該注意合同細(xì)則，落實(shí)好自己最在意的要點(diǎn)，如果遇到宣傳與實(shí)際不符的情況，可以先去住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局投訴，如果處理不了，可向房屋所在地法院起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
