Post By：2022/5/1 16:14:23
青島即墨區(qū)佳源都市業(yè)主委員會(huì)近來(lái)頻繁在各類媒體平臺(tái)發(fā)聲，自詡強(qiáng)行更換物業(yè)為民謀利，營(yíng)造弱勢(shì)守法形象，博取不明真相的網(wǎng)民的同情。然而事實(shí)究竟是怎樣的？佳源都市業(yè)主委員會(huì)是在真心實(shí)意為業(yè)主們爭(zhēng)取利益嗎？
筆者在好奇心的驅(qū)使下，本著求真務(wù)實(shí)的態(tài)度通讀了佳源都市業(yè)主委員會(huì)最近發(fā)布的業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)果公示，其開篇為“佳源都市小區(qū)小區(qū)業(yè)主大會(huì)于于2022年3月19日-2022年3月25日組織業(yè)主召開”，2022年3月5日萊西爆發(fā)疫情后，即墨區(qū)乃至全青島市所有部門和工作人員的首要任務(wù)和全部精力近乎都在作疫情防控工作，在緊張的防疫大環(huán)境下佳源都市小區(qū)的業(yè)主大會(huì)由誰(shuí)牽頭組織召開？受誰(shuí)監(jiān)督管理？采取何種方式召開？若是現(xiàn)場(chǎng)召開，如此大規(guī)模人員會(huì)議怎么組織協(xié)調(diào)？現(xiàn)場(chǎng)怎么做的疫情防控工作？幕后工作者如此高效的人員組織、防疫防控保障能力堪稱完美，或許可以總結(jié)經(jīng)驗(yàn)供上海等疫情地區(qū)防控部門學(xué)習(xí)參考。若采用其他形式，又是通過(guò)什么方式保證業(yè)主大會(huì)會(huì)議的客觀性、公正性和真實(shí)性？？？
佳源都市業(yè)主委員會(huì)發(fā)布的中標(biāo)結(jié)果顯示：青島萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司和北京賓至嘉寧國(guó)際物業(yè)管理集團(tuán)有限公司同時(shí)中標(biāo)，中標(biāo)結(jié)果不僅所有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)完全相同，連中標(biāo)結(jié)果中的標(biāo)點(diǎn)符號(hào)都出奇的一致。與青島萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司同時(shí)中標(biāo)的北京賓至嘉寧國(guó)際物業(yè)管理集團(tuán)有限公司在即墨區(qū)物業(yè)辦根本沒有備案登記，無(wú)權(quán)參與青島市即墨區(qū)轄區(qū)的小區(qū)物業(yè)管理，不具備參與即墨區(qū)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)資格，青宇（北京）國(guó)際招標(biāo)有限公司青島分公司是怎樣審核材料通過(guò)的，其中的暗箱操作弄虛作假不言而喻。
業(yè)委會(huì)最終投票時(shí)采取所謂的第三方電話聯(lián)系的方式確認(rèn)業(yè)主投票意愿，姑且不論其選聘的第三方是否有電話咨詢確認(rèn)的資質(zhì)和能力，但從其運(yùn)用話術(shù)，哄騙、引導(dǎo)、套路客戶對(duì)物業(yè)公司的選聘作出錯(cuò)誤選擇，甚至明確要求業(yè)主選擇萬(wàn)科物業(yè)公司的行為可以看出，所謂第三方不過(guò)是業(yè)委會(huì)的爪牙和幫兇，其拙劣的手段不但吃相難看也顯露出其謀取私利的急迫心態(tài)，對(duì)不同意選擇萬(wàn)科物業(yè)公司的業(yè)主，業(yè)委會(huì)組織人員登門勸說(shuō)動(dòng)員，甚至暗示威脅之意，導(dǎo)致業(yè)主屈服于他們的淫威之下違背自身真實(shí)意愿作出錯(cuò)誤選擇。很多業(yè)主要求公布第三方的具體信息，業(yè)委會(huì)卻推三阻四拒不告知。
業(yè)委會(huì)虛增投票人數(shù)。擅自增加電話聯(lián)系的業(yè)主人數(shù)，編造表決業(yè)主人數(shù)過(guò)半的事實(shí)，在公示投票環(huán)節(jié)設(shè)置上帶有明顯的指向性、排他性，在公告的投票選擇項(xiàng)目中只有三個(gè)選項(xiàng)，萬(wàn)科物業(yè)公司、嘉寧物業(yè)公司和棄權(quán)，因?yàn)楸本┘螌幑静痪哂性诩茨珔^(qū)提供物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)，如果業(yè)主不同意選擇萬(wàn)科公司，則被認(rèn)定棄權(quán)，這也是萬(wàn)科物業(yè)公司違法中標(biāo)的重要因素。業(yè)委會(huì)按其炮制好的投票結(jié)果以業(yè)主大會(huì)名義宣布業(yè)主同意選聘萬(wàn)科物業(yè)公司作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不僅是弄虛作假、濫用職權(quán)，還是對(duì)廣大業(yè)主真實(shí)意愿的強(qiáng)行綁架和閹割。
梳理招標(biāo)過(guò)程后發(fā)現(xiàn)，此次招標(biāo)并沒有嚴(yán)格按照程序執(zhí)行，而是假借招標(biāo)之名夾帶私活、假公濟(jì)私的產(chǎn)物。根據(jù)《招標(biāo)法》的規(guī)定，招投標(biāo)活動(dòng)中必須遵循“公開”、“公平”、“公正”、“合理”的原則，在政府物業(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)下，由業(yè)主方成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組具體實(shí)施，而且在招標(biāo)階段就要對(duì)報(bào)名投標(biāo)單位資質(zhì)資信進(jìn)行必要審查，開標(biāo)時(shí)需要在法律公證機(jī)關(guān)公證員及有關(guān)投標(biāo)管理部門工作人員、投標(biāo)單位代表共同參與監(jiān)督下，公開開標(biāo)并登記。
縱觀整個(gè)招標(biāo)過(guò)程，從籌備到開標(biāo)都在業(yè)主委員會(huì)主要人員的操控下進(jìn)行，缺少業(yè)主及職能部門的監(jiān)督，省略了必要的程序，其招標(biāo)階段沒有嚴(yán)格落實(shí)資格審查要求，看似合情合理，實(shí)則程序違法，結(jié)果無(wú)效。更加有趣的是業(yè)委會(huì)在計(jì)劃招投標(biāo)前，曾多次對(duì)外宣揚(yáng)青島萬(wàn)科物業(yè)公司要入駐佳源都市小區(qū)，業(yè)委會(huì)未卜先知的異能充分表明業(yè)委會(huì)為謀取私利與青島萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司在發(fā)布招投標(biāo)公告之前即達(dá)成非法交易，此次招標(biāo)只不過(guò)是一場(chǎng)量身定制的鬧劇。
鬧劇的背后還有更加令人震撼的信息——佳源都市業(yè)主委員會(huì)是披著羊皮的狼，其成立和存在都是野心家們暗箱操作、違法運(yùn)營(yíng)的怪胎。
一、相互勾連弄虛作假、違法成立佳源都市業(yè)主委員會(huì)
業(yè)主委員會(huì)主任李濤，作為共產(chǎn)黨員公然違反國(guó)家法律搭建違章建筑，強(qiáng)行圈占公共綠地，長(zhǎng)年拒付物業(yè)費(fèi)，生活奢靡浪費(fèi)，宣揚(yáng)金錢萬(wàn)能，崇尚特權(quán)思想，腐蝕拉攏職能部門工作人員建立小團(tuán)伙、利益同盟，為其違法行為提供庇護(hù)。將業(yè)委會(huì)打造成謀取私利的團(tuán)隊(duì)，業(yè)委會(huì)副主任高全緒，2009年6月25日因非法持有qiang支，被判處有期徒刑1年緩刑2年，強(qiáng)行霸占青島正沃實(shí)業(yè)有限公司商業(yè)用房一處建立私人高檔會(huì)所，在該房屋已出售的情況下拒不騰讓，現(xiàn)被產(chǎn)權(quán)人訴至即墨區(qū)人民法院案號(hào)（2022魯0215民初5063號(hào)），業(yè)委會(huì)委員梁海靜2017年離異，前夫于2019年所購(gòu)房屋歸其前夫單獨(dú)所有，梁海靜不具備業(yè)主身份；業(yè)委會(huì)委員周建軍于2020年7月14日才取得房產(chǎn)證，說(shuō)明成立業(yè)委會(huì)時(shí)根本不是本小區(qū)業(yè)主。身為共產(chǎn)黨員卻私欲膨脹在利益驅(qū)使下參與實(shí)施違法行為。
此四人適用《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定不得擔(dān)任業(yè)主代表的情形，不符合備案的《佳源都市小區(qū)首屆業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》中業(yè)委會(huì)候選人的規(guī)定、不具有參選資格，卻在居委會(huì)主任于明梅的暗箱操作下順利當(dāng)選業(yè)委會(huì)并擔(dān)任業(yè)委會(huì)的要職�。�！
二、佳源都市社區(qū)居委會(huì)主任于明梅濫用職權(quán)、弄虛作假、違法辦事、充當(dāng)保護(hù)傘以權(quán)謀利。
1、社區(qū)居委會(huì)主任于明梅在業(yè)委會(huì)成立過(guò)程中濫用職權(quán)、弄虛作假、充當(dāng)保護(hù)傘，助力李濤團(tuán)伙人員違法參選并當(dāng)選業(yè)委會(huì)要職。
2、于明梅通過(guò)業(yè)委會(huì)副主任高全緒在佳源都市南區(qū)12號(hào)樓購(gòu)得無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋一處以此獲利，高全緒又為其在12號(hào)樓地下人防公共區(qū)域私設(shè)專屬至尊子母車位，編號(hào)MM888，市場(chǎng)價(jià)值二十余萬(wàn)元。
3、在工作中明顯失職、濫用職權(quán)的女強(qiáng)人——于明梅不但沒能接收組織審查處理卻能調(diào)任要職，街道領(lǐng)導(dǎo)是看中其本人的才能，真正的任人唯能，還是注重其背后的能量�。�！
三、業(yè)委會(huì)違法運(yùn)營(yíng)、損害業(yè)主權(quán)益將地下人防工程私自改建儲(chǔ)藏間出售牟取巨利。
李濤等人掌控操縱業(yè)委會(huì)選舉、占據(jù)合法地位，惡意違反國(guó)防法律法規(guī)在地下人防工程內(nèi)改建儲(chǔ)藏間240余處，售價(jià)5—12萬(wàn)/間，并且將地下人防工程內(nèi)的人防物資庫(kù)及熱力間26間全部出售，幾千萬(wàn)元巨額收入去向不明，業(yè)委會(huì)副主任高全緒全程操辦，并且出售的收據(jù)上加蓋青島德惠建設(shè)集團(tuán)的公章。
1、青島德惠建設(shè)集團(tuán)證實(shí)儲(chǔ)藏間的銷售與其無(wú)關(guān)，青島正沃實(shí)業(yè)有限公司證實(shí)小區(qū)地下儲(chǔ)藏室除1.1期外，其余均為違法私建。
2、違反電力電業(yè)相關(guān)法規(guī)為改建的儲(chǔ)藏室私拉供電線路，長(zhǎng)期偷用公共用電，消防隱患巨大，嚴(yán)重威脅小區(qū)業(yè)主們的生命財(cái)產(chǎn)安全。 業(yè)委會(huì)成員王龍道，于2021年5月在佳源都市小區(qū)南區(qū)20號(hào)樓西側(cè)占用小區(qū)公共區(qū)域30余平方米，私自違法建設(shè)集中充電棚一處謀取私利，并且在小區(qū)多處區(qū)域內(nèi)私設(shè)飲水機(jī)謀取暴力。
3、李濤等人操控業(yè)委會(huì)違反財(cái)務(wù)制度，“不開公戶、公款私存”、收支項(xiàng)目不清不實(shí)。
這樣劣跡斑斑、違法成立的業(yè)委會(huì)，竟然能夠堂而皇之的為所欲為，究竟是“鈔能力”通天，還是相關(guān)部門在蓄意縱容、袒護(hù)包庇，我們不得而知�。�！但是面對(duì)佳源都市業(yè)主們的實(shí)名問(wèn)題反映，相關(guān)屬地環(huán)秀街道的職能部門對(duì)待此事時(shí)態(tài)度曖昧、遮遮掩掩、互相推諉塞責(zé)、不作為，且對(duì)業(yè)委會(huì)略帶袒護(hù)之意；面對(duì)違法事實(shí)清楚的私改儲(chǔ)藏間問(wèn)題，區(qū)政府人防部門、住房建設(shè)部門、城管執(zhí)法部門卻都甩鍋躲避，極力開脫，不敢依法依規(guī)整改處置；令人信服的紀(jì)檢監(jiān)察部門在這種重大問(wèn)題上對(duì)職能部門的不作為、懶政行為缺少必要的監(jiān)督問(wèn)責(zé)、失職失察，對(duì)待相關(guān)部門和個(gè)人的失職濫權(quán)、弄虛作假等錯(cuò)誤行為走過(guò)場(chǎng)、看人情，不敢秉公辦理、深挖真查，助長(zhǎng)了違法行徑的破壞威力，讓百姓寒心。
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