Post By：2023/6/1 16:23:32
5月中旬，本報(bào)報(bào)道了即墨中梁拾光漫城被指虛假宣傳一事。業(yè)主劉先生（化名）稱當(dāng)初買房時(shí)開發(fā)商承諾人車分流，建成后地上卻有167個(gè)車位，綠化帶也成了大面積的瀝青路，直接降低了小區(qū)的品質(zhì)。
針對(duì)此事，開發(fā)商方面給出了解決方案。中梁方面工作人員回應(yīng)，后續(xù)地上車位不會(huì)出租或出售，地下車庫(kù)出入口非消防、醫(yī)療等應(yīng)急情況不啟用，依然能夠做到人車分流，小區(qū)內(nèi)的瀝青路目前沒(méi)有整改計(jì)劃。
5月29日，劉先生告訴記者，目前對(duì)于開發(fā)商的處理意見業(yè)主并不滿意，他們?nèi)匀辉跒榇耸戮S權(quán)。劉先生稱，對(duì)于小區(qū)現(xiàn)狀業(yè)主一致認(rèn)為受到了嚴(yán)重的隱瞞和欺騙�！盁o(wú)論是最初銷售的承諾也好，還有沙盤展現(xiàn)出來(lái)的宣傳效果也好，呈現(xiàn)的都是一個(gè)高品位的小區(qū)，我們一期六百余位業(yè)主都接受不了這種大面積瀝青以及車位�！�
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劉先生表示目前最被動(dòng)的是業(yè)主手中的證據(jù)太少，買房的時(shí)候開發(fā)商的宣傳、銷售的承諾都是影響買房的關(guān)鍵因素，但在購(gòu)房合同里面根本沒(méi)有相關(guān)體現(xiàn)，沙盤和宣傳材料開發(fā)商都規(guī)避掉了責(zé)任，稱一切以實(shí)際交付為準(zhǔn)，這讓他感到很無(wú)奈。
記者就此事聯(lián)系到即墨區(qū)住建局，多個(gè)科室工作人員均表示此事不屬于其管理范疇。記者又聯(lián)系到即墨區(qū)自然資源和規(guī)劃局，得到的答復(fù)是目前中梁拾光漫城尚未申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收，但經(jīng)初步查看，基本是按照規(guī)劃來(lái)建設(shè)的。“之前這個(gè)項(xiàng)目有過(guò)規(guī)劃變更，但并不涉及此次交付的房子。”工作人員說(shuō)。
記者又將此事反映給了即墨區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局，目前尚未得到答復(fù)。
中梁地產(chǎn)工作人員最新答復(fù)記者，針對(duì)小區(qū)瀝青路面，公司沒(méi)有進(jìn)一步的整改計(jì)劃�！拔覀兌际前凑找�(guī)劃建的，如果按照業(yè)主要求改了，和規(guī)劃不符合也沒(méi)辦法交付了�！痹摴ぷ魅藛T稱，目前項(xiàng)目已經(jīng)基本具備交付條件，正在準(zhǔn)備資料對(duì)接驗(yàn)收事宜。
對(duì)此，山東川佳律師事務(wù)所張寶清律師表示，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約，即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
“開發(fā)商應(yīng)按照約定的內(nèi)容履行義務(wù)，開發(fā)商交付的房屋與當(dāng)時(shí)宣傳不符，存在違約行為�！睆埪蓭熃ㄗh市民購(gòu)房時(shí)，一定要對(duì)合同條款作出詳細(xì)約定，必要時(shí)咨詢專業(yè)律師意見后再簽約，以防止糾紛的發(fā)生。
