查看：3399     * 貼子主題：即墨一小區(qū)樓上租戶漏水，樓下住戶受損嚴重！房東和租戶誰來承擔(dān)？

樓上業(yè)主將房屋出租給租戶，租戶房屋洗手間內(nèi)置水管老化漏水，致使樓下業(yè)主家中財產(chǎn)受損，相應(yīng)責(zé)任誰來承擔(dān)？近日，即墨法院華山法庭妥善調(diào)解一起財產(chǎn)損害賠償糾紛，化解了三方矛盾。
宮某系某小區(qū)302戶業(yè)主，董某系宮某樓上402戶業(yè)主，董某將402戶房屋出租給朱某。2022年11月14日，宮某發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，宮某及時聯(lián)系402租戶朱某，并在找準漏水點后告知朱某在維修好之前先不要使用漏水點處的自來水管。但朱某未予以處理，在維修好之前繼續(xù)使用，導(dǎo)致漏水加重給宮某造成更大的損失。與此同時，宮某從發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象開始便與房主董某聯(lián)系，董某稱該漏水事故與其無關(guān)，未予以處理。宮某遂將董某、朱某訴至法院，要求賠償損失10000元。
被告董某辯稱，其已將房屋出租給朱某，房屋漏水給被告造成的損失應(yīng)由朱某承擔(dān)。被告朱某辯稱，案涉房屋漏水是因為內(nèi)置水管老化導(dǎo)致的，并不是因為其用水不當(dāng)導(dǎo)致的，其不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，應(yīng)由房主董某承擔(dān)。
為緩和雙方鄰里關(guān)系，承辦法官衣澤遠多次組織雙方調(diào)解。起初，雙方矛盾尖銳，被告董某、朱某抵觸情緒強烈，堅決拒絕賠償。后經(jīng)承辦法官多次聯(lián)系，告知可能要承擔(dān)的法律責(zé)任后，被告董某、朱某同意調(diào)解，但二人稱各支付1000元賠償款。原告宮某不同意該賠償數(shù)額，稱其要申請鑒定將官司打到底。
為此，衣澤遠法官耐心寬慰勸解，釋法明理，一方面引導(dǎo)原告提出合法合理的賠償數(shù)額并告知繼續(xù)進行鑒定可能耗費的時間和精力；另一方面向被告釋明了侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件以及進行原因力鑒定后的法律責(zé)任承擔(dān)。最終，原告宮某同意對自己的損失作出一定的讓步，被告董某、朱某也表示愿意賠償原告的損失。原被告就賠償金額達成一致意見，董某、朱某均賠償宮某2000元，并當(dāng)場履行完畢，宮某撤訴。
法官提醒
鄰里和睦團結(jié)是構(gòu)建和諧社會的基礎(chǔ)。隨著城市居住空間的復(fù)合化，類似本案中樓上水管漏水導(dǎo)致樓下滲水財產(chǎn)受損的情形經(jīng)常發(fā)生。在日常居住生活中作為業(yè)主、租戶均有責(zé)任履行合理的注意義務(wù)，并按時對生活設(shè)施進行檢查，避免因疏于管理生活設(shè)施而給鄰居造成損失。鄰里之間發(fā)生糾紛時應(yīng)客觀冷靜面對，學(xué)會換位思考，弘揚與鄰為善、以鄰為伴的中華民族傳統(tǒng)美德，互諒互讓、互幫互助，妥善解決好鄰里糾紛，為締造美好和諧社區(qū)環(huán)境貢獻力量。

曾經(jīng)樓上 供暖管道漏水 吊頂、墻皮都泡了

人家 也沒說 賠償，自己找人修了

樓上樓下，雖然心里不痛快，也懶得去找了

中國式調(diào)節(jié)，和稀泥。
內(nèi)置水管漏水，本身與租戶無關(guān)的。
提供給租戶服務(wù)，就有硬件保障的服務(wù)。
這種調(diào)節(jié)，別宣傳了，丟人。