Post By：2024/8/7 15:19:17
近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《住房租賃風險提示》，謹慎選擇住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。租住房屋前，建議租客先登錄“青島市住房租賃市場公共服務系統(tǒng)”（以下簡稱租賃系統(tǒng)，[url=/]/[/url]），查驗住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否在系統(tǒng)中備案公布，并同時查看企業(yè)信用、風險提示等信息，對未在備案公布范圍、投訴糾紛較多的企業(yè)要謹慎選擇，避免遭遇“不良機構(gòu)”。
隨著青島住房租賃市場的活躍，越來越多的外地入青人員和大學畢業(yè)生在青島通過租賃住房方式實現(xiàn)安居樂業(yè)。為積極防范住房租賃風險，日前，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局特向在青島市行政區(qū)域內(nèi)有住房租賃需求的廣大市民朋友進行風險提示。
核驗房主身份和房源真實性。租客應認真核驗房主的身份證件和擬出租房屋不動產(chǎn)權(quán)證（或房產(chǎn)證）。出租人若為住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，務必查驗房主（含共有產(chǎn)權(quán)人）與該機構(gòu)簽訂的書面委托協(xié)議書或房地產(chǎn)中介服務合同，確認房主和出租人及房地產(chǎn)經(jīng)紀人的關(guān)系，確保租賃關(guān)系的真實性、合法性。
實地查驗租賃住房實況。租客務必實地查看擬出租房屋的實際現(xiàn)狀，認真查看房屋裝修、電梯等配套設施設備、家具家電等物品的完好狀況，是否存在明顯的甲醛異味等室內(nèi)環(huán)境污染問題，若發(fā)現(xiàn)問題務必要在合同中詳細注明并明確維修責任，預留證據(jù)印證材料，做到“不信廣告，信實效”、“不信口頭承諾，信合同約定”。
審慎簽訂租賃合同和支付定金。租客務必要在實地查驗、確定房源的前提下才能簽訂房屋租賃簽合同（登錄租賃系統(tǒng)，下載使用《山東省住房租賃合同（示范文本）》），合同內(nèi)容要以實物為準，堅決不能在合同簽訂前以任何形式交納定金、中介費和房租，其中，合同約定的定金數(shù)額不得超過合同金額的20%，切實做到“不著急交錢、不貪圖便宜、不輕易簽約”。簽訂住房租賃合同時，租客還要清楚了解在定金、租金以外有無其他費用，了解清楚如物業(yè)費、電梯費、車位費、水電暖費、中介費等費用明細、交納方式、轉(zhuǎn)租退租、租賃期限、押金退還、續(xù)約方式和違約責任等內(nèi)容，避免霸王條款、隱形條款導致合法權(quán)益受到損害。
謹慎選擇租金支付方式。租客在簽訂租賃合同時，要特別注意租賃期限（實際租賃期限應與合同期限一致）、租金支付期限和方式、押金退還等條款，盡可能在合同中約定按月或最長不超過3個月（按季）支付租金，避免一次性支付較大額度房租，防止住房租賃企業(yè)利用房租支付周期差搞“長收短付”可能帶來的風險。支付房租和押金時，租客應向合同約定的企業(yè)賬戶（出租方為企業(yè)）、個人賬戶（出租方為個人）支付款項，切勿向合同約定之外的企業(yè)賬戶、業(yè)務員個人賬戶或其他個人賬戶支付款項（包括支付寶、微信等個人收款賬戶）。轉(zhuǎn)賬支付應保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應要求收款方出具收據(jù)，切實維護個人合法權(quán)益。
及時辦理租賃合同登記備案。房屋租賃合同訂立后，租客和相關(guān)租賃當事人應在30日內(nèi)到房屋所在地市民中心窗口或區(qū)（市）不動產(chǎn)登記中心窗口辦理房屋租賃登記備案，也可以通過“青島市住房租賃市場公共服務系統(tǒng)”和愛山東手機APP端辦理。依法辦理的《房屋租賃合同登記備案證明》，可以按規(guī)定享受子女義務教育入學、公積金繳存提取、租房落戶等惠民政策，還可享有公共衛(wèi)生、社會保險、證照辦理等基本公共服務。
謹記不得租住的房屋情形。租客應當租住以原設計房間為最小出租單位的住房,不要承租原始設計為臥室或者起居室再次分割搭建后的住房，更不要租住原始設計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室、車庫等非居住空間房屋和法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形房屋。
依法依規(guī)維護自身合法權(quán)益。租客若在房屋租賃過程中發(fā)生相關(guān)矛盾糾紛，可以直接向房屋所在地相關(guān)部門進行精準投訴。對于違規(guī)開展住房租賃業(yè)務或者租賃禁止出租情形房屋的，可向住房城鄉(xiāng)建設部門進行投訴；對于發(fā)現(xiàn)無照經(jīng)營、中介傭金等價格違法、虛假廣告等行為的，可向市場監(jiān)管部門進行投訴；對于涉嫌合同詐騙、噪音擾民、消防隱患等違法違規(guī)行為的，可向公安部門進行投訴；對于發(fā)現(xiàn)違規(guī)發(fā)布虛假房源信息的網(wǎng)絡信息平臺，可向網(wǎng)信部門進行投訴。對于確實屬于住房租賃雙方當事人的民事糾紛問題，原則上應通過仲裁、訴訟等方式解決，切實維護好自身合法權(quán)益。
