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空置房“停收物業(yè)費”？2021年起，新規(guī)下“這樣”交，業(yè)主該懂2021/3/15 11:58:15

“我們不服務(wù)，你們的物業(yè)費也一分錢不能少�！�
這是2020年來自安徽某城一個小區(qū)物業(yè)經(jīng)理的原話，可能你覺得有點夸張，但這句話確實出自物業(yè)經(jīng)理之口。不知何時起，物業(yè)公司已經(jīng)從“保姆”轉(zhuǎn)變成為了一名“管理者”，服務(wù)是次要的，收費才是主要的。
看到物業(yè)經(jīng)理這種“說辭”，年輕的業(yè)主著急了，我能找到誰？走廊的水管冬天被凍裂了，找自來水公司？自來水公司說找物業(yè)，你們又說既然自來水公司不管，那就讓我去找開發(fā)商。房子交了6年了，開發(fā)商早就破產(chǎn)了，我找誰？就是你們物業(yè)不作為，不解決，把事情推來推去。業(yè)主最后說，你什么時候把這些問題給解決了，我再交物業(yè)費，不解決期間的物業(yè)費取消。

物業(yè)經(jīng)理也急了，拋出了一句雷人的話“我們不服務(wù)，你的物業(yè)費也不能少一分錢，也得交錢�！甭牭竭@里，年輕的業(yè)主估計傻眼了，這都是什么樣的品性呀，簡直不講道理啊。
這件事上，誰有理、誰沒理？咱們暫且不談，在物業(yè)和業(yè)主的關(guān)系上，往往表現(xiàn)出“極度的尷尬”局面。超過80%的業(yè)主認為物業(yè)公司不應(yīng)該存在，應(yīng)該全部取消。物業(yè)幾乎就等于“小區(qū)管理者”，成為了“經(jīng)營業(yè)主、從業(yè)主身上索取收益”的公司，完全把“服務(wù)”這事兒拋諸腦后。 提起物業(yè)費，很多炒房者會聯(lián)想到另外一個問題：空置房究竟要不要交物業(yè)費？在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，基本有2種看法：
1、不支持交物業(yè)費的人表示，雖然我在這個小區(qū)里買了房子，但是我沒有居住，物業(yè)服務(wù)是為人服務(wù)的，如果房子都沒有住人，那么自然沒有享受到物業(yè)提供的各項服務(wù)，所以應(yīng)該停止收取物業(yè)費。
 
同時，也有人建議，雖然說房子空置的情況下，業(yè)主沒有享受到物業(yè)服務(wù)，但是物業(yè)為小區(qū)打掃衛(wèi)生、看守門廳的工作始終沒有停下過，所以空置房產(chǎn)的物業(yè)費可以減免一部分，例如按照50%-70%的比例繳納，這樣一方面肯定了物業(yè)人員的勞動成果，另一方面也關(guān)照到了空置房業(yè)主的訴求。
2、支持交物業(yè)費的人認為，雖然說房子長期空置，也沒有人居住，買房人沒法享受到物業(yè)日常提供的服務(wù)，但物業(yè)的每日勞動量是持續(xù)付出的，按照《經(jīng)濟學(xué)》對價格的定義，只要產(chǎn)生了一般勞動生產(chǎn)力、花費了勞動時間、付出了勞動汗水，那么服務(wù)的價值就必然存在。所以房子即便是空置，也應(yīng)100%足額繳費。
 
為啥這個問題，近些年來逐漸被提起？主要是房價上漲不動，炒房客手中的大量房產(chǎn)無法變現(xiàn)，導(dǎo)致長期空置，物業(yè)費成本直線增長。根據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)在2017年發(fā)布的“城鎮(zhèn)家庭住房研究報告”數(shù)據(jù)，那個時候住房空置率平均22%，一線城市空置率15%左右，二三線城市高達25%以上，在偏遠的三四線城市，住房空置率甚至超過30%以上，空置房數(shù)量超過6500萬套，并且逐年增長，專家預(yù)計到2021年的今天，空置房數(shù)量應(yīng)該超過1億套了。
而在我國，房產(chǎn)持有和閑置的直接成本其實很低，沒有空置稅、也沒有房產(chǎn)稅，除了非常便宜的物業(yè)費之外，幾乎沒有其他成本。所以如果能把空置房的物業(yè)費也免掉，那炒房客就無憂了。
 
舉例：一位炒房客手中有500平米房產(chǎn)，房產(chǎn)總價值高達1000萬元。根據(jù)社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房報告2021》指出，2021年房價漲幅5.1%，那么這1000萬元房產(chǎn)的增值空間是51萬元。如果物業(yè)費是2元/平米，那么炒房客1年時間總計物業(yè)費12000元。在沒有物業(yè)費的情況下，凈收51萬元，如果扣除物業(yè)費則收益49.8萬元。
所以，站在炒房客的立場，取消空置房物業(yè)費是非常“渴望”的需求。
空置房“停收物業(yè)費”？2021年起，新規(guī)下一律“這樣”交，業(yè)主、物業(yè)該懂
新的《民法典》在2021年開始正式實施，其中就有不少對業(yè)主權(quán)益、物業(yè)費繳納方面的新要求。例如在944條中就明確了一點：物業(yè)服務(wù)人員或者物業(yè)公司依據(jù)合同提供了相應(yīng)小區(qū)服務(wù)的，業(yè)主不可以借以“我沒享受服務(wù)、我不享受服務(wù)”等借口拒交物業(yè)費。
 
同時，新的規(guī)定還明確了，物業(yè)在收取物業(yè)費的過程中，應(yīng)該合理進行，特別是不能夠通過停水、停電、停燃氣等方式催收物業(yè)費。這一點，不管是業(yè)主還是物業(yè)人員都應(yīng)該提前知曉。在很多時候，物業(yè)公司為了收物業(yè)費，經(jīng)常停水、停電，2019年的陜西一個小區(qū)，一位女業(yè)主給物業(yè)經(jīng)理下跪求水，就是因為“業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)經(jīng)理停水”引起的。