大寧子的個人空間

隨著契稅法11日正式公布，市場上有傳言稱，契稅稅率上升，優(yōu)惠取消，買房成本將增加。這是真的嗎？
先來看市場傳言怎么說的：
“契稅法誕生了！買房要趁早啊！契稅稅率調(diào)整為3%至5%，之前的1%、1.5%等優(yōu)惠稅率將成為歷史。2021年9月1日起施行。趕在9月1日之前交契稅，就是在省錢�！�
這其實是一種誤讀。
契稅稅率未變
8月11日，十三屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過《中華人民共和國契稅法》，自2021年9月1日起施行。
的確，按照契稅法第3條規(guī)定，契稅稅率為3%至5%。不過，這一稅率跟此前契稅暫行條例的規(guī)定是一致的。
根據(jù)1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，契稅稅率為3—5%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新網(wǎng)記者表示，從政策文件看，這是稅收法定的政策規(guī)范，稅率與1997年出臺的契稅暫行條例相比無任何變化，不代表契稅征收上漲或者下調(diào)。
也就是說，此次立法是按照稅收法定的原則，把之前的契稅暫行條例上升為法律，契稅稅率并未變化。
契稅優(yōu)惠未取消
根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年出臺的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
張大偉指出，契稅在政策規(guī)定中明確了按照各地規(guī)范執(zhí)行，各地并不一樣，以北京為例，首套購房90平米以下收1%的契稅，首套購房90平米以上收1.5%的契稅。二套購房則是3%的契稅。
“目前市場杯弓蛇影，對于政策過度反應(yīng)，謠言四起，不利于市場穩(wěn)定。”張大偉稱。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新網(wǎng)記者表示，后續(xù)契稅本身不會調(diào)整，今年都是減稅減負(fù)的年份，不存在加稅一說。甚至很多城市還有減免契稅或補(bǔ)貼契稅一說。
嚴(yán)躍進(jìn)提醒，近期中介肯定會炒作這個政策，所以購房者不要過于擔(dān)心這個政策內(nèi)容，即本身不影響購房置業(yè)，購房者應(yīng)該保持獨立的置業(yè)計劃，不要被中介機(jī)構(gòu)所忽悠了。
夫妻過戶、子女繼承房產(chǎn)免征契稅
根據(jù)契稅法規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
張大偉表示，夫妻更名、遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)無契稅，之前一直這么執(zhí)行的，此次是在法律中進(jìn)一步明確。
全國人大憲法和法律委員會副主任委員江必新8日說，有的地方、部門、單位、社會公眾建議，按照稅制平移的原則，將現(xiàn)行有效的契稅免征政策，在本法中明確。憲法和法律委員會經(jīng)研究，建議增加規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
記者注意到，2014年，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
2004年，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。
也就是說，夫妻過戶、子女繼承房產(chǎn)免征契稅，這一政策早已執(zhí)行，此次只是在契稅法中明確。
所以，不要被忽悠了哦！