云開花弄影的個人空間

“居住權(quán)”作為《民法典》的新增內(nèi)容，一經(jīng)公布便引發(fā)廣泛關(guān)注。近日，為做好不動產(chǎn)登記與《民法典》實施相關(guān)的居住權(quán)登記的銜接工作，即墨區(qū)不動產(chǎn)登記中心按照新修訂的登記規(guī)程決定從2021年5月1日起依法受理“居住權(quán)”登記的申請。申請居住權(quán)登記的申請人可攜帶身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書、居住權(quán)證明材料等相關(guān)材料至即墨區(qū)政務(wù)服務(wù)大廳二樓不動產(chǎn)登記中心窗口辦理，申請辦理登記不收費，辦理時限一小時辦結(jié)，核發(fā)不動產(chǎn)登記證明。咨詢電話：0532-88525834、0532-88527957。
經(jīng)登記機構(gòu)登記后“居住權(quán)”才生效
什么是“居住權(quán)”？“居住權(quán)”是《民法典》物權(quán)編的新增內(nèi)容，屬于用益物權(quán)的一種。根據(jù)《民法典》第三百六十六條：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。通俗來講，“居住權(quán)”就是房主可以通過合同或者遺囑的方式賦予任意他人居住這套房子的權(quán)利，直至居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡。
“居住權(quán)”如何設(shè)立？何時生效？根據(jù)《民法典》第三百六十八條：居住權(quán)無償設(shè)立，但是當事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。由此可見，“居住權(quán)”作為用益物權(quán)的一種，當事人向登記機構(gòu)申請登記，經(jīng)登記機構(gòu)登記后“居住權(quán)”才生效。
“居住權(quán)”可以通過合同約定的方式設(shè)立，也可以通過遺囑方式設(shè)立或者因生效法律文書設(shè)立。一、以書面形式訂立居住權(quán)合同的方式設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當由居住權(quán)合同的雙方當事人共同申請。房屋屬于共有的，共有人應(yīng)當共同到場申請。居住權(quán)合同的內(nèi)容一般包括當事人的姓名或者名稱和住所、住宅的位置、居住的條件和要求、居住權(quán)期限以及解決爭議的方法。二、以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，尚未辦理繼承、受遺贈轉(zhuǎn)移登記的，可以由遺囑設(shè)立的居住權(quán)人單方申請。但被繼承、受遺贈的房屋存在共有人的，其他共有人應(yīng)當?shù)綀霰硎就�意。因繼承、受遺贈已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記且未再辦理轉(zhuǎn)移登記，申請人應(yīng)當是遺囑設(shè)立的居住權(quán)人和現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的全部產(chǎn)權(quán)人。三、因生效法律文書設(shè)立居住權(quán)的，申請人應(yīng)當是生效法律文書確定的享有居住權(quán)的當事人。
“居住權(quán)”不得轉(zhuǎn)讓、繼承、出租
根據(jù)《民法典》第三百六十九條：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
不得轉(zhuǎn)讓：居住權(quán)人對他人的住宅享有占有、使用的權(quán)利，但只能由居住權(quán)人本人享有，居住權(quán)人不得將其享有的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓。
不得繼承：居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅，居住權(quán)人的繼承人不能繼承居住權(quán)人對住宅享有的居住權(quán)。
不得出租：居住權(quán)是占有、使用他人住宅的權(quán)利，其目的是滿足權(quán)利人生活居住的需要。因此，一般情況下，已經(jīng)設(shè)立了居住權(quán)的住宅不得出租。
關(guān)于“居住權(quán)”的消滅：根據(jù)《民法典》第三百七十條：居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當及時辦理注銷登記。