即墨西各大新盤(pán)干貨速遞！群雄爭(zhēng)霸底牌在哪兒

去年至今即墨西部成了土地出讓大戶也是新盤(pán)爆發(fā)的熱區(qū)，萬(wàn)達(dá)的入駐、各大房企的布局不僅帶來(lái)了房源上的新選擇，也帶來(lái)了產(chǎn)品上的升級(jí)迭代。小編探盤(pán)為你揭開(kāi)即墨西部群雄爭(zhēng)霸的基礎(chǔ)底牌，最新樓盤(pán)干貨查收備好！

龍湖天奕

項(xiàng)目位于鶴山路與石林一路交匯處，售樓處位于世茂商都

項(xiàng)目向東300米是家佳源、距離新利群購(gòu)物中心約1公里。

項(xiàng)目分南北兩個(gè)地塊，南地塊規(guī)劃兩棟25層高層住宅，兩個(gè)單元，一個(gè)單元兩戶，兩梯四戶格局，一層四戶四部電梯，規(guī)劃為建面183平、193平兩種戶型， 打造空中大平層戶型，層高3.15米 ，共188戶。頂層有8套空中疊拼別墅。中間戶183平、邊戶193平。

北側(cè)地塊規(guī)劃寫(xiě)字樓辦公。

裝修品牌：中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、油煙機(jī)、灶臺(tái)、蒸箱、烤箱、洗碗機(jī)、垃圾處理器、燃?xì)鉄崴�器、凈軟水系統(tǒng)、電磁爐、碗籃、智能馬桶、科勒花灑等均配置；廚房滑動(dòng)插座，科勒、摩恩、弗蘭卡、林內(nèi)、西門(mén)子等品牌、整套羅格朗智能化。

據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)月底開(kāi)盤(pán) 預(yù)計(jì)單價(jià)2萬(wàn)左右

龍湖物業(yè)， 車(chē)位配比：1：1.55 ，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2022年12月份交房。

榮盛錦繡學(xué)府

項(xiàng)目位于石林三路與文峰路交匯處，中南紫云集北側(cè)，萬(wàn)達(dá)南側(cè)。

項(xiàng)目目前售樓處在建，地下包含2000平會(huì)所后期可供業(yè)主使用。項(xiàng)目規(guī)劃17-18層產(chǎn)品， 規(guī)劃建面99-120平戶型。售樓處預(yù)計(jì)6月底開(kāi)放。目前活動(dòng)：登記享受5000元優(yōu)惠。項(xiàng)目產(chǎn)品為一梯兩戶，毛坯產(chǎn)品。主打剛需產(chǎn)品，預(yù)計(jì)6月底開(kāi)放正式售樓處，預(yù)計(jì)7-8月份開(kāi)盤(pán)。

中南紫云集

項(xiàng)目位于 即墨石林二路于文峰路交匯處西100米路南。

項(xiàng)目地勢(shì)東高西低，規(guī)劃15棟產(chǎn)品，8棟洋房、1棟13層產(chǎn)品，剩余3、5、10、12、14、15#為17-18層高層。規(guī)劃洋房130平戶型， 小高98平、129平戶型， 洋房公攤22%，3#公攤在22.1%，其他為25.7%左右。 首開(kāi)2#、3#、5#， 一棟洋房、兩棟小高，綠化率30%， 四個(gè)門(mén)，主大門(mén)兩個(gè)，人車(chē)分流。小高層起價(jià)12800元/平， 洋房均價(jià)15500-15800元/平。

社區(qū)內(nèi)規(guī)劃500米社區(qū)跑道，西側(cè)外邊有2400平街角公園， 有籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)，沿街規(guī)劃商鋪。

項(xiàng)目東側(cè)地塊規(guī)劃峴山小學(xué)、一所幼兒園。峴山小學(xué)為與清華小學(xué)附屬小學(xué)聯(lián)合辦學(xué)。

車(chē)位配比：1:1.1

項(xiàng)目已于14號(hào)首開(kāi)，首開(kāi)優(yōu)惠5000享99折以及2萬(wàn)元車(chē)位券。

中冶德賢公館

項(xiàng)目位于即墨雁河一路333號(hào)，南側(cè)臨即墨萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 北側(cè)臨中紡商貿(mào)城。

項(xiàng)目在北站站前商貿(mào)圈配有一個(gè)8萬(wàn)方主題公園，規(guī)劃親子、科技、航天主題。項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃3萬(wàn)方和悅系商業(yè)街，售樓處規(guī)劃包含圖書(shū)館、業(yè)主食堂、三點(diǎn)半學(xué)堂、健身房等，約 2000平左右后期可供業(yè)主使用。 項(xiàng)目?jī)?nèi)包含8個(gè)公園、兩個(gè)泳池。公園最小4000平、最大1萬(wàn)平。

項(xiàng)目規(guī)劃44棟產(chǎn)品，外高內(nèi)低，建面41萬(wàn)方，項(xiàng)目分東西兩個(gè)社區(qū)地塊，各22棟樓，廚衛(wèi)簡(jiǎn)裝。首開(kāi)89平、108、126平戶型， 小高公攤23% 洋房17-18%左右，洋房11層產(chǎn)品，小高18層產(chǎn)品。項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月中下旬開(kāi)放樣板間、示范區(qū)，開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定。

項(xiàng)目配置九大科技系統(tǒng)：智能梯控系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、人面識(shí)別系統(tǒng)等

物業(yè)公司：中冶物業(yè)

中梁拾光漫城

項(xiàng)目位于石林三路和淮涉河一路交匯處。

中梁浙江起家，總部在上海，該項(xiàng)目為進(jìn)青島首個(gè)項(xiàng)目。中梁產(chǎn)品規(guī)劃星海系（剛需）、拾光系（改善）、鎏金系（別墅類(lèi)）。

項(xiàng)目位于峴山公園西側(cè)，南側(cè)對(duì)面為萃英中學(xué)，地勢(shì)東高西低。分為南北兩個(gè)地塊，30棟樓，占地16萬(wàn)方， 規(guī)劃1671戶，30棟，11層洋房、15-18層小高， 規(guī)劃建面100-160平之間套三套四戶型。項(xiàng)目?jī)?nèi)部配1萬(wàn)平底商，一所幼兒園。附近有峴山農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，北側(cè)為規(guī)劃的第三人民醫(yī)院。首開(kāi)樓棟待定，計(jì)劃6月20日開(kāi)放正式營(yíng)銷(xiāo)中心。

中南樾府

項(xiàng)目位于禹洲朗廷府北側(cè)。產(chǎn)品分為才樾、集、府三個(gè)產(chǎn)品系。

項(xiàng)目共規(guī)劃19棟住宅8萬(wàn)平，建面14萬(wàn)，容積率1.8 ，綠化率30-35%，首開(kāi)2、3、4號(hào)樓，洋房 9-11層產(chǎn)品，小高 16-17層產(chǎn)品。兩梯兩戶，層高3米，建面124平、133平、160平戶型， 還有幾套大平層房源238平、272平。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃450米慢跑道，帶裝修交付。裝修標(biāo)配：中央空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)、前端凈化水系統(tǒng)等。物業(yè)費(fèi)：2.67元/平月，中南物業(yè)。預(yù)計(jì)小高14500-15600 元/平， 洋房 15600-17600元/平 ，目前認(rèn)籌 5000元享99折優(yōu)惠。

項(xiàng)目正式售樓處6月13日已正式開(kāi)放。

綜合點(diǎn)評(píng)：

中南紫云集、中南樾府、龍湖天奕、即墨萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中梁拾光漫城、中冶德賢公館等這些盤(pán)均位于即墨西部商貿(mào)板塊，與禹洲朗廷府、海爾產(chǎn)城創(chuàng)翡翠公園、招商公園1872、藍(lán)城玉籣公館等同區(qū)共處。區(qū)域內(nèi)不僅商業(yè)繁茂，教育資源豐富，即墨萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)計(jì)劃2022年8月份開(kāi)放。

三所醫(yī)院：即墨中醫(yī)院、即墨人民醫(yī)院（三甲級(jí)）、即墨第三人民醫(yī)院

學(xué)校：即墨中心機(jī)關(guān)幼兒園、即墨二十八中、萃英中學(xué)、華山路小學(xué)、八里莊小學(xué)等

公園：峴山公園在建

整體來(lái)說(shuō)，區(qū)域內(nèi)教育資源基本面向整個(gè)片區(qū)，教育資源優(yōu)秀屬于眾多學(xué)生爭(zhēng)搶之列，按照目前的招生方式基本以抽簽搖號(hào)的方式?jīng)Q定結(jié)果。