證監(jiān)會:允許符合條件的房企重組上市!恢復上市房企再融資!

發(fā)布:2022/11/29 11:03:31  來源:青島樓市大事件  瀏覽次  編輯:佚名

證監(jiān)會11月28日消息,證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施,并自即日起施行。

具體舉措包括:恢復涉房上市公司并購重組及配套融資;恢復上市房企和涉房上市公司再融資;調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策;進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用;積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用等。

市場人士認為,此舉將支持實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃,加大權(quán)益補充力度,促進房地產(chǎn)市場盤活存量、防范風險、轉(zhuǎn)型發(fā)展,更好服務穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤。

房企股權(quán)融資“松綁”

證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問時表示,房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展事關金融市場穩(wěn)定和經(jīng)濟社會發(fā)展全局。

證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施,并自即日起施行。
一是恢復涉房上市公司并購重組及配套融資。允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實施重組上市,重組對象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司。允許房地產(chǎn)行業(yè)上市公司發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購買涉房資產(chǎn);發(fā)行股份購買資產(chǎn)時,可以募集配套資金;募集資金用于存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等,不能用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等。建筑等與房地產(chǎn)緊密相關行業(yè)的上市公司,參照房地產(chǎn)行業(yè)上市公司政策執(zhí)行,支持“同行業(yè)、上下游”整合。

二是恢復上市房企和涉房上市公司再融資。允許上市房企非公開方式再融資,引導募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務,包括與“保交樓、保民生”相關的房地產(chǎn)項目,經(jīng)濟適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設,以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資,要求再融資募集資金投向主業(yè)。

三是調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策。與境內(nèi)A股政策保持一致,恢復以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資;恢復主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務的其他涉房H股上市公司再融資。

四是進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用。會同有關方面加大工作力度,推動保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行,努力打造REITs市場的“保租房板塊”。鼓勵優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)依托符合條件的倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)發(fā)行基礎設施REITs,或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產(chǎn)。

五是積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。開展不動產(chǎn)私募投資基金試點,允許符合條件的私募股權(quán)基金管理人設立不動產(chǎn)私募投資基金,引入機構(gòu)資金,投資存量住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、基礎設施,促進房地產(chǎn)企業(yè)盤活經(jīng)營性不動產(chǎn)并探索新的發(fā)展模式。
金融支持地產(chǎn)打出組合拳
近期,金融支持房地產(chǎn)的措施不斷出臺。

中國證券報記者10月20日從證監(jiān)會獲悉,對于涉房地產(chǎn)企業(yè),證監(jiān)會允許部分存在少量涉房業(yè)務但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資。

人民銀行11月23日消息,人民銀行、銀保監(jiān)會日前發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》,從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務等六個方面提出16項具體措施。據(jù)悉,人民銀行等金融管理部門鼓勵金融機構(gòu)與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)建立戰(zhàn)略合作和穩(wěn)定的合作關系,為其提供一攬子金融服務,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

11月23日,“第二支箭”擴容后首批民營房企發(fā)債項目揭曉——中債增信公司出具對龍湖集團、美的置業(yè)、金輝集團三家民營房企發(fā)債信用增進函,首批分別支持發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù),預計其他優(yōu)質(zhì)民營房企的發(fā)債增信也將快速落地。

同日,多家國有大行宣布與部分房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。例如,農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團5家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。銀企各方均表示,將以本次簽約為契機,共同維護住房消費者的合法權(quán)益,攜手促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。

中郵證券研究報告總結(jié)稱,目前,地產(chǎn)支持政策已形成組合拳,穩(wěn)樓市三位一體,穩(wěn)融資三箭齊發(fā),有望顯著改善房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負債表、更快恢復房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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