國(guó)慶假期二手房成交趨勢(shì)向好，多地樓盤成交已超9月全月

隨著節(jié)前多項(xiàng)政策集中落地，從央行降準(zhǔn)降息、下調(diào)首付比例，到北上廣深接連落實(shí)地產(chǎn)新政，尤其是9·26政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，極大地提振了市場(chǎng)信心。國(guó)慶“黃金周”期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購(gòu)量普遍較節(jié)前大幅提升，部分項(xiàng)目成交量已超過(guò)9月全月，“銀十”開(kāi)局表現(xiàn)“超預(yù)期”，市場(chǎng)“回穩(wěn)”跡象明顯。

二手房：

明顯向好，日均成交量趕超去年雙節(jié)

2024年國(guó)慶假期，市場(chǎng)表現(xiàn)熱度升溫，尤其是二手房總體成交有明顯向好趨勢(shì)，日均成交量趕超去年雙節(jié)。根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)6城日均成交量為384套，較去年雙節(jié)日均成交量上漲117.6%。

從城市來(lái)看，其中上海、深圳、佛山、青島、東莞5個(gè)城市今年國(guó)慶假期二手房日均成交量趕超去年雙節(jié)，漲幅均在50%以上。

總體來(lái)看，當(dāng)前二手房“以價(jià)換量”趨勢(shì)仍在，預(yù)計(jì)在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的定調(diào)下，二手房成交端仍有上升的動(dòng)力，價(jià)格后續(xù)也將逐步企穩(wěn)。

新房：

國(guó)慶假期多城平均認(rèn)購(gòu)量超過(guò)9月全月

新房成交方面，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，暫未出現(xiàn)明顯的積極變化，還有待持續(xù)觀察。根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)14城日均成交量為619套，較去年雙節(jié)日均成交量下降32.4%。

但從部分中介的帶看簽約數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年無(wú)論是新房還是二手房，帶看簽約數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，其中二手房上升幅度大于新房。由于網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)有一定的滯后性，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)短期表現(xiàn)不佳并不能說(shuō)明新政沒(méi)有效果，需理性看待市場(chǎng)走勢(shì)。分城市來(lái)看，14城中有6城今年國(guó)慶假期日均成交量較去年中秋國(guó)慶雙節(jié)日均成交有所上漲，其余8城呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。

從新房到訪和認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)來(lái)看，多數(shù)城市市場(chǎng)熱度較節(jié)前提升明顯。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，多數(shù)城市調(diào)研項(xiàng)目國(guó)慶假期平均認(rèn)購(gòu)量超過(guò)9月全月。尤其是一線城市在政策優(yōu)化推動(dòng)下，各項(xiàng)目到訪和認(rèn)購(gòu)量明顯提升，廣深表現(xiàn)優(yōu)于京滬，其中廣州、深圳監(jiān)測(cè)項(xiàng)目假期平均認(rèn)購(gòu)量達(dá)9月全月2倍水平，北京、上海超過(guò)9月全月認(rèn)購(gòu)量。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示值得注意的是，一線城市除優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目延續(xù)較好去化外，十一期間多個(gè)剛需樓盤銷售也出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。二線城市中，成都、杭州等熱點(diǎn)城市保持較高熱度，成交轉(zhuǎn)化率出現(xiàn)提升，而重慶等城市仍依靠大幅折扣實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化。

展望：

短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效

從市場(chǎng)信心指數(shù)來(lái)看，近期利好政策頻頻出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)信心有一定的提振作用。根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年第40周重點(diǎn)50城的市場(chǎng)信心指數(shù)為-0.83，較上周回升0.04，截至目前市場(chǎng)信心指數(shù)已連續(xù)3周呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。在新一輪政策刺激下，市場(chǎng)信心初步進(jìn)入穩(wěn)定回升階段，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，是積極信號(hào)也是重要導(dǎo)向。

展望后市，今年國(guó)慶假期二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)更為突出，同時(shí)本輪新政效應(yīng)已率先在市場(chǎng)信心端有所顯現(xiàn)�！半S著9月末一系列利好政策的出臺(tái)，資本市場(chǎng)信心大增，同時(shí)也大大提振了市場(chǎng)信心，信心比黃金金貴，市場(chǎng)信心的上升也將會(huì)逐步體現(xiàn)在成交端。行業(yè)走出底部指日可待�！摈朐u(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院分析師表示。

“市場(chǎng)層面，目前“銀十”開(kāi)局表現(xiàn)“超預(yù)期”，核心城市市場(chǎng)“回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)明顯，居民置業(yè)信心開(kāi)始恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。”徐躍進(jìn)認(rèn)為接下來(lái)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅�底企穩(wěn)，全國(guó)市場(chǎng)企穩(wěn)亦可期。