存量房貸利率10月25日起批量調(diào)整!購(gòu)房者房貸利率能降到多少?
發(fā)布:2024/10/13 8:33:41 來(lái)源:央視新聞、中新經(jīng)緯 瀏覽次 編輯:佚名
據(jù)央視新聞消息,今天(12日)一早,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告,10月25日起,將對(duì)存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外,其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。多家銀行明確,存量房貸利率調(diào)整將由銀行統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整,不需要客戶提出申請(qǐng)。如果貸款人的存量房貸的利率已經(jīng)低于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP,將不會(huì)進(jìn)行調(diào)整。而對(duì)于固定利率存量房貸,則需要先行轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR加減點(diǎn)的浮動(dòng)利率,之后銀行就會(huì)直接進(jìn)行調(diào)整。此次利率調(diào)整后,購(gòu)房者房貸利率能降到多少?在5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR保持3.85%不變的前提下:
假設(shè)在某二線城市,購(gòu)房者當(dāng)前房貸利率為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR不加點(diǎn),即3.85%,調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP,重定價(jià)后利率為3.85%-0.3%,即3.55%,比調(diào)整前下降了0.3%。以貸款金額100萬(wàn)元、30年期、等額本息的房貸為例,調(diào)整后每月可節(jié)省支出約170元,總共節(jié)省利息約6.1萬(wàn)元。假設(shè)在某一線城市,購(gòu)房者當(dāng)前房貸利率為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR+55BP(貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率政策),即4.4%,調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP,重定價(jià)后利率為3.85%-0.3%,即3.55%,比調(diào)整前下降0.85%。以貸款金額100萬(wàn)元、25年期、等額本息的房貸為例,調(diào)整后每月可節(jié)省支出約469元,總共節(jié)省利息約14.06萬(wàn)元。據(jù)統(tǒng)計(jì),此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)計(jì)惠及5000萬(wàn)戶家庭,1.5億人口,平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。今年9月29日,市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》,提出各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實(shí)施批量調(diào)整,對(duì)于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸,將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP,且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
隨后,國(guó)有六大行——工農(nóng)中建交及郵儲(chǔ)銀行,招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、浙商銀行等均積極響應(yīng),均表示:擬于2024年10月12日發(fā)布具體實(shí)施細(xì)則,并于2024年10月31日前對(duì)存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整。
假設(shè)在某二線城市,購(gòu)房者當(dāng)前房貸利率為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR不加點(diǎn),即3.85%,調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP,重定價(jià)后利率為3.85%-0.3%,即3.55%,比調(diào)整前下降了0.3%。以貸款金額100萬(wàn)元、30年期、等額本息的房貸為例,調(diào)整后每月可節(jié)省支出約170元,總共節(jié)省利息約6.1萬(wàn)元。假設(shè)在某一線城市,購(gòu)房者當(dāng)前房貸利率為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR+55BP(貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率政策),即4.4%,調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP,重定價(jià)后利率為3.85%-0.3%,即3.55%,比調(diào)整前下降0.85%。以貸款金額100萬(wàn)元、25年期、等額本息的房貸為例,調(diào)整后每月可節(jié)省支出約469元,總共節(jié)省利息約14.06萬(wàn)元。據(jù)統(tǒng)計(jì),此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)計(jì)惠及5000萬(wàn)戶家庭,1.5億人口,平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。今年9月29日,市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》,提出各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實(shí)施批量調(diào)整,對(duì)于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸,將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP,且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
隨后,國(guó)有六大行——工農(nóng)中建交及郵儲(chǔ)銀行,招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、浙商銀行等均積極響應(yīng),均表示:擬于2024年10月12日發(fā)布具體實(shí)施細(xì)則,并于2024年10月31日前對(duì)存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整。
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