今年降幅最大！事關(guān)房貸，央行下調(diào)
發(fā)布：2024/10/22 10:19:38 來(lái)源:半島都市報(bào)墨城新聞 瀏覽次 編輯：佚名
剛剛（10月21日），新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐：1年期和5年期以上LPR雙雙下降25個(gè)基點(diǎn)！
今天，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
這是今年以來(lái)LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。
中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年9月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。
LPR下降有助于降低融資成本、支持信貸需求回升、進(jìn)一步增強(qiáng)消費(fèi)和投資增長(zhǎng)動(dòng)能。
目前，公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率已成為中國(guó)人民銀行的主要政策利率。中國(guó)人民銀行9月27日宣布，將7天期逆回購(gòu)操作利率調(diào)降至1.5%，較前次下降20個(gè)基點(diǎn)引導(dǎo)，此次LPR跟隨調(diào)整。
本次LPR下降后，居民房貸利息支出將明顯減少。LPR下降將大大減輕房貸借款人利息負(fù)擔(dān)，并有力促進(jìn)消費(fèi)。今年以來(lái)，5年期以上LPR累計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn)，對(duì)新、老房貸都是重大利好。
對(duì)于即將買房貸款的人來(lái)說(shuō)，利息成本更低。對(duì)于存量房貸借款人來(lái)說(shuō)，今年以來(lái)LPR下降的0.6個(gè)百分點(diǎn)，加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，今年房貸利率降幅可能超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，因房貸定價(jià)規(guī)則是在重定價(jià)日按照最新LPR確定新的重定價(jià)周期的利率水平，存量房貸利率下降一般需要分步兌現(xiàn)。
例如，北京某存量房貸借款人，重定價(jià)日為每年1月1日，目前房貸利率為4.75%（2024年1月1日的LPR＋55BP），則其房貸利率下調(diào)可分兩步：
第一步，10月25日，商業(yè)銀行批量將房貸利率在LPR上的加點(diǎn)調(diào)整至-30BP，該房貸利率調(diào)整為3.9%（LPR-30BP），調(diào)整幅度為0.85個(gè)百分點(diǎn)（4.75%-3.9%）；
第二步，2025年1月1日，房貸利率按照最新一期LPR重新計(jì)算，若12月份公布的5年期以上LPR為3.6%，則該房貸利率調(diào)整為3.3%（LPR-30BP）,調(diào)整幅度為0.6個(gè)百分點(diǎn)（3.9%-3.3%）。
兩步調(diào)整完后，2024年該房貸利率累計(jì)下降了1.45個(gè)百分點(diǎn)，按照100萬(wàn)貸款本金，25年等額本息的還貸方式，房貸利息總額減少超過(guò)24萬(wàn)元，每月月供減少超過(guò)800元。
LPR下降，有利于促進(jìn)社會(huì)融資成本進(jìn)一步降低。本次1年期和5年期以上兩個(gè)品種報(bào)價(jià)均下降25個(gè)基點(diǎn)，降幅較大，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)企業(yè)和居民貸款利率下降，有助于促進(jìn)社會(huì)融資成本穩(wěn)中有降，擴(kuò)大宏觀經(jīng)濟(jì)總需求，支持物價(jià)合理回升，帶動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。
今天，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
這是今年以來(lái)LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。
中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年9月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。
LPR下降有助于降低融資成本、支持信貸需求回升、進(jìn)一步增強(qiáng)消費(fèi)和投資增長(zhǎng)動(dòng)能。
目前，公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率已成為中國(guó)人民銀行的主要政策利率。中國(guó)人民銀行9月27日宣布，將7天期逆回購(gòu)操作利率調(diào)降至1.5%，較前次下降20個(gè)基點(diǎn)引導(dǎo)，此次LPR跟隨調(diào)整。
本次LPR下降后，居民房貸利息支出將明顯減少。LPR下降將大大減輕房貸借款人利息負(fù)擔(dān)，并有力促進(jìn)消費(fèi)。今年以來(lái)，5年期以上LPR累計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn)，對(duì)新、老房貸都是重大利好。
對(duì)于即將買房貸款的人來(lái)說(shuō)，利息成本更低。對(duì)于存量房貸借款人來(lái)說(shuō)，今年以來(lái)LPR下降的0.6個(gè)百分點(diǎn)，加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，今年房貸利率降幅可能超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，因房貸定價(jià)規(guī)則是在重定價(jià)日按照最新LPR確定新的重定價(jià)周期的利率水平，存量房貸利率下降一般需要分步兌現(xiàn)。
例如，北京某存量房貸借款人，重定價(jià)日為每年1月1日，目前房貸利率為4.75%（2024年1月1日的LPR＋55BP），則其房貸利率下調(diào)可分兩步：
第一步，10月25日，商業(yè)銀行批量將房貸利率在LPR上的加點(diǎn)調(diào)整至-30BP，該房貸利率調(diào)整為3.9%（LPR-30BP），調(diào)整幅度為0.85個(gè)百分點(diǎn)（4.75%-3.9%）；
第二步，2025年1月1日，房貸利率按照最新一期LPR重新計(jì)算，若12月份公布的5年期以上LPR為3.6%，則該房貸利率調(diào)整為3.3%（LPR-30BP）,調(diào)整幅度為0.6個(gè)百分點(diǎn)（3.9%-3.3%）。
兩步調(diào)整完后，2024年該房貸利率累計(jì)下降了1.45個(gè)百分點(diǎn)，按照100萬(wàn)貸款本金，25年等額本息的還貸方式，房貸利息總額減少超過(guò)24萬(wàn)元，每月月供減少超過(guò)800元。
LPR下降，有利于促進(jìn)社會(huì)融資成本進(jìn)一步降低。本次1年期和5年期以上兩個(gè)品種報(bào)價(jià)均下降25個(gè)基點(diǎn)，降幅較大，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)企業(yè)和居民貸款利率下降，有助于促進(jìn)社會(huì)融資成本穩(wěn)中有降，擴(kuò)大宏觀經(jīng)濟(jì)總需求，支持物價(jià)合理回升，帶動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。
相關(guān)文章
- 樓市信號(hào)！一線城市二手房?jī)r(jià)止跌轉(zhuǎn)漲，拐點(diǎn)來(lái)了？
- 普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)如何劃分？新政實(shí)施后，能省多少錢？
- 住房交易稅收新政！購(gòu)買家庭唯一及第二套住房不超140平方米按1%繳納契稅
- 存量房貸利率下調(diào)后，當(dāng)期月供不降反升，什么情況？
- 存量房“收儲(chǔ)”加速落地 有何影響？哪些難題待解？
- 多家銀行宣布：下調(diào)！
- 重磅官宣！契稅降了！
- 青島房貸利率有調(diào)整！
- 博士10萬(wàn)元、碩士5萬(wàn)元！青島發(fā)布青年人才購(gòu)房券最新政策！
- 剛剛，六大銀行集體官宣！事關(guān)你的房貸