山東出臺(tái)20條措施提振住房消費(fèi) 加大“房票”優(yōu)惠力度

近日，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動(dòng)計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《行動(dòng)計(jì)劃》），提出將大力推行“房票”安置、有效促進(jìn)房屋“以舊換新”、有序提高住房公積金使用額度等20條政策措施，促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)。

當(dāng)前房地產(chǎn)政策利好持續(xù)，是剛需和改善型購(gòu)房的有利時(shí)機(jī)�！缎袆�(dòng)計(jì)劃》提出，將充分釋放房地產(chǎn)存量增量政策紅利。一方面，在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，推行“房票”安置模式，進(jìn)一步加大“房票”優(yōu)惠力度和覆蓋范圍，允許“房票”在更大區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)讓、拆分、組合使用，適當(dāng)延長(zhǎng)使用有效期，適度提高持票購(gòu)房補(bǔ)貼比例，打通跨區(qū)使用堵點(diǎn)。另一方面，將有效促進(jìn)房屋“以舊換新”，嚴(yán)格落實(shí)換購(gòu)住房階段性個(gè)人所得稅退稅政策，鼓勵(lì)有條件的房企在出售新建商品房時(shí)，將群眾舊房按照第三方評(píng)估價(jià)格抵頂新房房款，助力群眾住房“以舊換新”。

《行動(dòng)計(jì)劃》在更好滿足群眾多元化改善性住房需求方面，明確三個(gè)著力點(diǎn)。一是要穩(wěn)步提高住宅品質(zhì)，打造更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，調(diào)整市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，滿足群眾多樣化改善性住房需求。二是要加快老舊小區(qū)改造，以老舊小區(qū)改造帶動(dòng)居民實(shí)施既有住宅加裝電梯、住宅老舊電梯更新、家電以舊換新、家裝廚衛(wèi)“煥新”、建筑門(mén)窗等節(jié)能改造、適老化改造，努力實(shí)現(xiàn)小區(qū)面貌更優(yōu)美、居民戶內(nèi)能煥新、消費(fèi)投資可促進(jìn)。2025年，全省計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)844個(gè)、13.7萬(wàn)戶，既有住宅加裝電梯1000部。三是要開(kāi)展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等先進(jìn)技術(shù)，通過(guò)搭建智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)等方式，為居民提供更加優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)服務(wù)。

針對(duì)保障剛性住房需求，《行動(dòng)計(jì)劃》提出，要健全完善住房保障體系，用好保障性住房再貸款政策，推動(dòng)條件成熟的項(xiàng)目盡快落地，合理增加保障性住房供給。2025年底前建成交付10萬(wàn)套以上保障性租賃住房，拓寬保障性租賃住房房源申請(qǐng)受理渠道，著力提升租住環(huán)境和品質(zhì)。支持各市用好國(guó)家政策，收購(gòu)存量商品房用作租賃住房，有效增加租賃住房供給。

住房公積金在住房保障方面發(fā)揮重要作用。《行動(dòng)計(jì)劃》提出要有序提高住房公積金使用額度，包括推廣公積金直付房租新模式，租房提取額同比增長(zhǎng)20%以上。提高住房公積金實(shí)際可貸額度，月還款額與月收入比上限控制可提高至60%。支持現(xiàn)房銷(xiāo)售，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度可提高10%以上。購(gòu)買(mǎi)第二套改善性自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例可降至20%。推行住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房“一件事”，實(shí)現(xiàn)貸款審批、抵押登記等事項(xiàng)一站式集成辦理。取消異地購(gòu)房提取和償還貸款提取的戶籍地和工作地限制。

為進(jìn)一步提振住房消費(fèi)，我省還將積極組織各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)，充分利用“五一”“十一”假期和寒暑假等常態(tài)化組織房交會(huì)、精品樓盤(pán)推介會(huì)、外銷(xiāo)展示會(huì)等。加大群團(tuán)購(gòu)活動(dòng)力度，錨定機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等職工群體，摸清購(gòu)房意向和需求，組織房地產(chǎn)企業(yè)積極開(kāi)展供需精準(zhǔn)對(duì)接，有序進(jìn)企業(yè)、進(jìn)機(jī)關(guān)、進(jìn)院校、進(jìn)社區(qū)舉辦“群團(tuán)購(gòu)”活動(dòng)。