青島市明確住房“以舊換新”詳細實施步驟

為貫徹落實《青島市人民政府關(guān)于印發(fā)<青島市大力提振消費實施方案>的通知》要求，青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布了關(guān)于住房“以舊換新”工作的具體實施步驟。該細則明確了“以舊換新”的申報、收購洽談、新房認購、舊房過戶、新房網(wǎng)簽及結(jié)果公示等關(guān)鍵步驟，為市民參與住房“以舊換新”提供了詳細的操作流程，同時，公布了參與青島市住房“以舊換新”實施主體名單。

一、“以舊換新”申報

換房人登錄青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)（https://sjw.qingdao.gov.cn） “住房以舊換新”專區(qū)注冊登記，提交舊房房屋產(chǎn)權(quán)和聯(lián)系方式等相關(guān)信息。市、區(qū)（市）明確的參與住房“以舊換新”實施主體（名單詳見附件）注冊后登錄查看舊房房屋信息。

二、收購洽談

實施主體根據(jù)換房人上傳的舊房產(chǎn)權(quán)等信息，選取擬收購房屋，核實舊房產(chǎn)權(quán)、抵押和查封等信息，與換房人聯(lián)系洽談有關(guān)收購事宜。經(jīng)房地產(chǎn)機構(gòu)評估、協(xié)商后達成一致的，雙方簽訂舊房認購協(xié)議，確認舊房收購價格、房款支付方式及期限、過戶手續(xù)和購買新建商品住房時限等有關(guān)事宜。

三、新房認購

換房人在舊房認購協(xié)議約定期限內(nèi)，選定符合“以舊換新”實施范圍規(guī)定的新建商品住房，并就《商品房買賣合同》相關(guān)條款內(nèi)容與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行協(xié)商。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具《商品房買賣合同》正式合同的草簽文本。

四、舊房過戶

換房人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具《商品房買賣合同》草簽文本的下一個工作日內(nèi)，將合同草簽文本提交給舊房收購實施主體。實施主體在收到合同草簽文本5個工作日內(nèi)，會同換房人辦理《二手房買賣合同》網(wǎng)簽備案，舊房過戶等手續(xù)，并按約定支付舊房購房款。

五、新房網(wǎng)簽

舊房辦理手續(xù)后，實施主體3個工作日內(nèi)將收購的舊房《不動產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件及換房人新購住房《商品房買賣合同》草簽文本等材料提報至新購住房所在的區(qū)（市）住建部門。區(qū)（市）住建部門在1個工作日內(nèi)通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成新購房屋網(wǎng)簽備案手續(xù)，并標注“已參加住房以舊換新活動”。如無不可抗力因素，原則上換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得撤銷新購房屋網(wǎng)簽備案。

六、結(jié)果公示

各區(qū)（市）住建部門按規(guī)定將實施主體收購的本轄區(qū)舊房、換房人新購住房明細等材料報送至市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局匯總后，統(tǒng)一在官網(wǎng)公示5個工作日。公示無異議后，按照規(guī)定程序申報一次性收購補助資金，并撥付給實施主體。

本通知自公布之日起實施。2025年4月15日之后，換房人已辦理新建房屋網(wǎng)簽手續(xù)的，可按照規(guī)定參加“以舊換新”活動。