降準(zhǔn)降息終落地,5月樓市有望繼續(xù)修復(fù)

發(fā)布:2025/5/27 10:49:13  來源:大眾報業(yè)·半島新聞  瀏覽30 次  編輯:佚名

4月重點城市新房市場延續(xù)分化態(tài)勢,二手房市場整體延續(xù)“以價換量”行情,核心城市土拍市場保持一定熱度。進(jìn)入5月,隨著央行降準(zhǔn)降息終落地,各大房企加快建設(shè)高品質(zhì)住房,以及開展促銷活動,預(yù)計5月房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)修復(fù)。

從市場表現(xiàn)來看,4月,300城住宅用地出讓金達(dá)1365億元,同比增長約22%,核心城市土地市場保持一定熱度,北京、杭州、成都等城市繼續(xù)拍出高溢價地塊。同時,重點城市新房銷售面積在較低基數(shù)下同比基本持平,核心城市在優(yōu)質(zhì)供應(yīng)帶動下,銷售延續(xù)增長態(tài)勢;二手房成交量整體同比延續(xù)增長態(tài)勢,但市場“以價換量”仍是主流。

政策方面,5月初,央行降準(zhǔn)降息終落地,力度超預(yù)期。

第一,明確降準(zhǔn)0.5個百分點,由此前的6.6%降至6.2%,預(yù)計將向市場提供長期流動性約1萬億元;

第二,降低政策利率0.1個百分點,預(yù)計將帶動LPR同步下降0.1個百分點,本月5年期以上LPR有望同步下調(diào)10個基點,或從3.6%降至3.5%,將進(jìn)一步降低購房者置業(yè)成本;

第三,下調(diào)住房公積金貸款利率0.25個百分點,幅度與2024年5月相同。2019年以來5年以上公積金貸款利率僅調(diào)降2次共40BP,本次調(diào)整前,5年以上公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%,調(diào)整后將分別降至2.6%、3.075%。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示預(yù)計每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元,有利于支持居民家庭剛性住房需求。本次公積金貸款利率下調(diào),預(yù)計對于部分城市下調(diào)住房商業(yè)貸款利率也將釋放了一定空間。

據(jù)中指監(jiān)測,5月北京、上海、杭州、南京、成都等重點城市仍有多個優(yōu)質(zhì)項目入市,中高端改善產(chǎn)品為主。本次政策利好落地疊加高品質(zhì)項目入市,有望促進(jìn)改善需求及置換需求更好地釋放,預(yù)計5月房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)修復(fù)。

趨勢來看,5·1小長假期間,多地舉辦購房季、好房節(jié)等活動,并同步推出配套優(yōu)惠措施,進(jìn)一步激活當(dāng)?shù)貥鞘�,市場表現(xiàn)較平穩(wěn)。展望5月,在房企促銷、“好房子”供應(yīng)增加及政策利好預(yù)期帶動下,核心城市新房銷售有望得到支撐,但分化仍是市場主旋律;二手房在學(xué)區(qū)需求階段性釋放后,短期市場成交環(huán)比或出現(xiàn)一定回落。

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