Post By:2018/9/14 23:38:20
全國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,買房是剛需,調(diào)控政策只為穩(wěn)定民心!
山西新聞網(wǎng)新媒體
百家號(hào)09-12 11:10
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轉(zhuǎn)載自百家號(hào)作者:悠悠谷
我從2006年年底進(jìn)入房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè),恰逢當(dāng)時(shí),房地產(chǎn)調(diào)控,當(dāng)時(shí)手上有點(diǎn)多余的錢,當(dāng)時(shí)在老家縣城買了一套房只花了八萬(wàn),短短十年時(shí)間,我們縣城100平米的房子漲到了50萬(wàn),其實(shí)房地產(chǎn)從1998年房改開始一直調(diào)控一直沒有停過。
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為什么這些年越是調(diào)控、房?jī)r(jià)卻仍然持續(xù)上漲?
1,投資炒房團(tuán),房?jī)r(jià)不可能下跌
通常情況下,炒房團(tuán)先集中拿下幾個(gè)樓盤。然后,統(tǒng)一商量?jī)r(jià)格,報(bào)到當(dāng)?shù)氐亩址渴袌?chǎng)掛牌,讓人們感覺到房?jī)r(jià)漲了。而在炒房團(tuán)內(nèi)部,又會(huì)訂立“同盟條約”,誰(shuí)也不許低價(jià)出手,否則會(huì)被“清理門戶”。
很快,有人覺得不過癮,干脆在樓盤邊開家地產(chǎn)中介公司,專注炒高自家樓盤。本地人只見房?jī)r(jià)飆漲,不知內(nèi)在玄機(jī),時(shí)間一長(zhǎng),漸漸也認(rèn)同了高價(jià)。
2,銀行不敢跌
開發(fā)商蓋樓哪來(lái)的錢,問銀行借的;
房?jī)r(jià)跌了,哪來(lái)的錢還銀行?
購(gòu)房者買房哪來(lái)的錢,問銀行借的;
房?jī)r(jià)跌了,都棄房斷供了怎么辦?
3,購(gòu)房成本的增長(zhǎng)
面對(duì)國(guó)限地政策,地價(jià)、人工、材料、管理等成本都在上漲,開發(fā)商為了保障利潤(rùn),新房?jī)r(jià)格屢屢攀升;二手房方面,原業(yè)主的購(gòu)房成本包含房子總價(jià)、稅費(fèi)、中介費(fèi)、以及貸款利息,他如果想賺錢肯定要在這個(gè)基礎(chǔ)上加碼,另外目前貸款率不停上漲,房子的持有成本也在上升,這部分錢最終還是得從購(gòu)房者身上出的。
4,土地是稀缺資源
為啥大家要爭(zhēng)著搶著去買房,因?yàn)橥恋厥窍∪辟Y源,當(dāng)然,建在土地之上的房子,也一樣。越稀缺的東西,以后只會(huì)越賣越貴。為啥說(shuō)房子是稀缺資源呢?因?yàn)榉孔由嫌谐鞘兴綄俚馁Y源,戶口、教育資源、醫(yī)療資源......這些資源越好的城市,房?jī)r(jià)越貴,這也就意味著越稀缺的資源越?jīng)]有跌價(jià)的可能,想要以后買到便宜的房子也是難了。
政府的調(diào)控只是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià),但從來(lái)沒有真正意義上的下跌,雖然人們普遍覺得房?jī)r(jià)高得難以持續(xù),但對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)預(yù)期繼續(xù)樂觀,至少知道政府不會(huì)允許房?jī)r(jià)跌。
沒買房的希望跌,買了房的希望漲,開發(fā)商不想跌,銀行不敢跌,政府不讓跌,理論上需要跌,經(jīng)濟(jì)上不能跌,成本上沒法跌。 說(shuō)實(shí)話,真要跌了你也不一定會(huì)買,漲了你也敢買,不跌不漲你又不急買