Post By：2018/9/15 10:12:02
地價和庫存，決定了這些城市房價或許還要上漲
今朝聊房
百家號09-14 11:16
決定房價走勢的主要原因還是供需關(guān)系，無論是政策還是市場表現(xiàn)，當(dāng)購房需求增加時，房價基本上都是在上漲，諸如炒房和棚改都是變相的改變了區(qū)域的供需關(guān)系，從而引起房價的變動。當(dāng)然供需關(guān)系最終還是落到土地，房子以及購房者身上。從目前的市場狀態(tài)來看，購房需求雖然在下降，但是幅度有限。而土地價格在穩(wěn)定上漲，庫存在持續(xù)減少，或許這些城市房價還要上漲。
從數(shù)據(jù)層面來看當(dāng)下的土地價格，2018年第二季度，全國主要監(jiān)測城市中，住宅地價環(huán)比上漲的城市98個，較上一季度增加2個，其中，33個城市漲幅收窄，較上一季度減少17個。住宅地價環(huán)比增速超過3.0%的城市26個，較上一季度增加4個；地價下降的城市3個，較上一季度減少3個。另外從庫存角度來講，截止到2018年7月末，商品房待售面積降至54428萬平方米。同比與2015年庫存鼎盛時期的71853萬平方米，待售面積減少了1.74億平方米。
數(shù)據(jù)反映了一個事實，那就是土地價格是在上漲的，這里邊不會存在數(shù)據(jù)失真的情況。另外銷售面積大幅下滑，這也是真實的數(shù)據(jù)，畢竟這些土地都是有備案數(shù)據(jù)的，當(dāng)然那些沒在統(tǒng)計之內(nèi)的，如果加上的話或許下降的更多。所以從房價的成本上來講，地價上漲決定了房價上漲，不然專家也不會多次表態(tài)要控制地價，而庫存減少意味著供需關(guān)系緊張，即使是不漲價，降價也很難發(fā)生。
而從城市庫存數(shù)據(jù)來看，惠州、贛州、杭州、柳州、揚州、大連、嘉善（屬于嘉興）、鄭州、日照、徐州，均在庫存告急線（6個月）以下。內(nèi)蒙古首府呼和浩特、河北唐山、遼寧丹東、浙江舟山、溫州、湖北襄陽等城市的庫存也都在不足12個月。庫存減少意味著同樣需求下，買房難度增加，任大炮曾說19年或許有錢也買不到房，如果從庫存和開工速度的角度來看，這種預(yù)言或許真會發(fā)生。
