多地開花！房貸政策利好又加碼！這座一線城市現(xiàn)“一樓一策”！最快當(dāng)天放款！業(yè)內(nèi)人士：仍有進(jìn)一步下調(diào)的空間……

“買房最后的窗口期！”“過了這個(gè)村就沒這個(gè)店了！”……近期，在房貸環(huán)境持續(xù)寬松之下，不少廣州房地產(chǎn)中介又開始“各顯神通”廣而告之。

今天，雖然央行公布的LPR報(bào)價(jià)仍“按兵不動(dòng)”，但是進(jìn)入3月以來，不少地區(qū)房貸利率卻又降了。記者了解到，目前廣州、杭州等地房貸利率與上個(gè)月相比又進(jìn)一步下調(diào)，下調(diào)幅度在10BP到30BP之間。

房貸政策松綁已經(jīng)呈現(xiàn)“多地開花”之勢。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，今年3月監(jiān)測的103城中82城房貸主流利率下調(diào)。據(jù)記者了解，截至目前，今年已有50多個(gè)城市房貸政策迎來松綁，包括取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、放寬公積金貸款等。

房貸政策不僅覆蓋面寬，而且調(diào)控力度大、更精準(zhǔn)。記者從某國有行廣州某支行相關(guān)人士處了解到，針對(duì)一手房的房貸投放甚至實(shí)行“一樓一策”。據(jù)他透露，今年仍將房貸投放作為零售重點(diǎn)投放領(lǐng)域，“總行甚至確定了KPI考核指標(biāo)，爭取今年上半年每月環(huán)比有增幅。”

在業(yè)內(nèi)看來，未來更多“因城施策”房貸利好將在路上。特別是隨著降息預(yù)期升溫，房貸利率也有進(jìn)一步下調(diào)的空間。

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房貸政策利好“多地開花”

3月以來，廣州地區(qū)房貸利率又降了，距離上次降利率不過幾周時(shí)間。今年2月下旬，六大國有銀行宣布下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率至首套房LPR+80BP、二套房LPR+100BP。

3月21日，記者從廣州地區(qū)多家銀行獲悉，目前農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、平安銀行等銀行首套和二套房貸利率均下調(diào)了20BP。

“今天早上剛剛下發(fā)的最新通知，從上個(gè)月5.6%降到5.4%�！鞭r(nóng)業(yè)銀行廣州某支行客戶經(jīng)理表示，今天是執(zhí)行該利率的首日，目前尚未有客戶按此利率執(zhí)行�！白罱抠J利率變動(dòng)比較快，一切以最新通知為準(zhǔn)。”他表示。

不僅廣州，本月杭州房貸利率也有所下調(diào)。建設(shè)銀行杭州某支行客戶經(jīng)理表示，目前首套房貸利率5.3%、二套5.5%。與上月相比分別下降了30BP、20BP。

房貸利率下降的同時(shí)，不少地區(qū)銀行房貸額度增加、放款速度也明顯加快。東亞銀行廣州某支行客戶經(jīng)理甚至表示，抵押后最快當(dāng)天就能放款。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2022年3月監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為34天，較上月縮短4天。

此外，不少地區(qū)房貸政策迎來全面“松綁”。南京、寧波的中介告訴記者，目前在當(dāng)?shù)胤窍拶弲^(qū)，不少銀行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，只要房貸還完再買房即可重新按首套房貸政策和利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

記者還從廣西當(dāng)?shù)劂y行和房產(chǎn)中介處了解到，3月19日廣西壯族自治區(qū)市場利率定價(jià)自律機(jī)制召開會(huì)議，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例：在南寧市區(qū)二套房貸款最低首付比例由40%下降為30%，北海、防城港首套房貸最低首付比例由25%下降為20%。

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“一樓一策”房貸調(diào)控更為精準(zhǔn)

房貸利好不僅覆蓋廣度寬，而且調(diào)控力度也更為精準(zhǔn)。

某國有行廣州分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，目前廣州地區(qū)的房貸利率下調(diào)主要針對(duì)二手房，而針對(duì)一手房基本執(zhí)行“一樓一策”。

“一手房是期房，二手房是現(xiàn)房。風(fēng)險(xiǎn)不同，房貸利率定價(jià)也不盡相同。”該人士表示，“雖然沒有明文規(guī)定，最近一手房的房貸利率基本實(shí)行的是‘一樓一策'�！彼硎荆皇址糠抠J定價(jià)除了參考周邊二手樓價(jià)位及同業(yè)利率外，更看重開發(fā)商資質(zhì)。

在房貸額度管控上也更為精準(zhǔn)。某股份行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，房貸額度仍是今年投放重點(diǎn)，“3月總行剛剛下發(fā)通知，要求各分行加大對(duì)重點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)商金融支持力度，加大按揭貸款投放規(guī)模�！�

該人士更透露了今年房貸考核的KPI——要求今年上半年房貸額度每月環(huán)比有增長。

為了精準(zhǔn)調(diào)控房貸額度，該人士還表示，今年起將執(zhí)行逐月房貸額度管理。據(jù)他介紹，與以往年初額度寬松，年底額度相對(duì)緊張的管理模式不同，逐月額度管理更為精準(zhǔn)調(diào)控每個(gè)月房貸額度�！叭绻碌咨暾�(qǐng)房貸，即使當(dāng)月額度用完也不用著急，最多等一兩天到第二個(gè)月月初就可以了�！痹撊耸勘硎�。

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房貸政策進(jìn)一步松動(dòng)可期

今年2月居民新增中長期貸款出現(xiàn)負(fù)值，除了有季節(jié)性因素影響外，也反映需求端預(yù)期較弱。

3月16日，國務(wù)院金融委會(huì)議提出“貨幣政策要主動(dòng)應(yīng)對(duì)，新增貸款要保持適度增長”。雖然本月LPR“按兵不動(dòng)”，但在業(yè)內(nèi)看來降息仍可期。在市場降息預(yù)期下，未來房貸政策是否有進(jìn)一步松動(dòng)的空間？

分析人士預(yù)計(jì)，未來住房信貸環(huán)境整體保持寬松，房貸利率仍有下調(diào)空間。

“目前政策到了適時(shí)調(diào)整的窗口期�！痹谥兄秆芯吭褐笖�(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜看來，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場政策調(diào)整需要多城同步發(fā)力形成群體效應(yīng)，提振市場信心。

在業(yè)內(nèi)看來，近期貨幣政策仍將以穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)民生為主。一方面，支持房企的合理融資需求，支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)開展并購貸款融資。

金融委會(huì)議之后，銀保監(jiān)會(huì)也提出，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，平安銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行等多家銀行為至少數(shù)十家房企提供并購融資貸款。

另一方面，“因城施策”政策將在更多城市落地、執(zhí)行，更多信貸政策支持將在路上。如適度下調(diào)首付比例、下調(diào)房貸利率、縮短放貸周期等。

近期平安銀行、招商銀行的業(yè)績發(fā)布會(huì)中均提及，在支持滿足購房者的合理住房需求的同時(shí)，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。