放款周期縮短,多地下調(diào)房貸利率

發(fā)布:2022/4/1 8:47:03  來源:經(jīng)濟參考報  瀏覽1632 次  編輯:佚名

促房地產(chǎn)健康有序發(fā)展,更好滿足購房者的合理住房需求,多個金融監(jiān)管部門釋放積極信號。記者采訪了解到,多地銀行房貸首付比例降低,房貸利率下行,放款周期縮短。部分地區(qū)還出臺調(diào)整公積金貸款額度等方面的政策。多家銀行相關人士近日也表示,將加強對房企合理融資需求的支持,加大房貸投放力度。

展望未來,雖然部分地區(qū)房貸政策有所微調(diào),但購房者還處于觀望階段,市場回暖仍需要時間�?傮w來看,預計在政策相繼落地的背景下,今年下半年市場風險將逐步釋放,行業(yè)發(fā)展逐步趨穩(wěn)。

利好剛需,多地房貸政策調(diào)整

近日,武漢宣布主要銀行機構從3月25日起對新簽約的按揭貸款利率按照首套房5.2%、二套房5.4%執(zhí)行。而在此前,武漢首套房和二套房貸款利率分別為5.63%和5.88%。

事實上,今年以來已有多地調(diào)整包括首付比例、利率以及公積金貸款額度等方面的房貸政策,居民房貸政策整體更加寬松。

克而瑞研究中心報告顯示,今年以來已有28地調(diào)整房貸相關政策。從公積金貸款政策來看,政策調(diào)整主要圍繞提升貸款額度,降低首付比例等。例如,南寧提升公積金可貸款額度,其中,首套房與二套房最高貸款額度分別提高10萬元至70萬元和60萬元。南寧、福州二套房公積金首付比例分別從此前的40%和50%,調(diào)整至30%和40%。自貢調(diào)整對公積金貸款首套房認定規(guī)則,無公積金貸款記錄且結清此前商業(yè)貸款的,可按首套房執(zhí)行。

從商業(yè)銀行房貸來看,多地銀行房貸首付比例降低,房貸利率下行,放款周期縮短。

日前,廣西市場利率定價自律機制召開會議,商定下調(diào)部分城市房貸首付比例。其中,南寧市二套房最低首付款比例由40%調(diào)整為30%,北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%。菏澤也重啟二成首付,具體為名下無房貸記錄且名下無房產(chǎn),可以執(zhí)行最低20%的首付比例,名下有房貸記錄已經(jīng)結清,家庭名下無房產(chǎn),可以執(zhí)行最低25%的首付比例。

房貸利率方面,根據(jù)貝殼研究院報告,3月份103個重點城市主流首套房貸利率、二套利率分別較上月回落13個、15個基點,創(chuàng)2019年以來月度最大降幅。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示,房地產(chǎn)市場支持合理住房消費,降低居民購房門檻,更好地滿足購房者的合理住房需求。但總的來說,堅持“房住不炒”,政策并不會走向全面刺激樓市。

業(yè)內(nèi)人士表示,與此前房貸利率相比,繼續(xù)利率下調(diào)還有空間。目前大部分首套房貸利率較LPR加點仍在50個基點以上,甚至部分地區(qū)在利率下調(diào)后加點仍在80基點至100基點。

放款明顯提速,市場預期仍待修復

在房貸利率下調(diào)的同時,各地放款也在提速。貝殼研究院報告顯示,3月份,103個重點城市平均放款周期為34天,較2月份縮短4天,接近2020年三季度最快的速度。其中,近五成的城市放款周期不足一個月。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱也表示,放款周期已明顯縮短。北京、上海、廣州均從2021年底的4-6個月放款周期,提升至目前的一個月內(nèi),北京、廣州甚至最快可一周放款。杭州方面從2021年底的2個月左右縮短至目前的最快一周,合肥更是從去年6個月以上放款到去年底縮至1到3個月,目前合肥最快可以做到3天放款。

中國銀行北京分行相關人士表示,目前房貸抵押登記后一周內(nèi)放款,額度上相對充足,可以滿足客戶需求。建行北京分行相關人士也表示,目前該行信貸規(guī)模充足。對于客戶的住房貸款申請,將繼續(xù)響應國家大力支持民生領域剛需購房需求的號召,房貸投放將根據(jù)整體信貸規(guī)模、符合放款條件的時間先后順序等進行安排。

丁祖昱表示,進入4月,部分城市或將迎來部分需求釋放,但短期內(nèi)市場仍將處于信貸政策調(diào)整和居民購房信心的博弈之中。

實際情況也的確如此。根據(jù)克而瑞研究中心報告,從2022年第12周來看,北京、成都、深圳等10個重點監(jiān)測城市共計成交101.8萬平方米,環(huán)比下降7%。較1月周平均成交規(guī)模下跌10%,整體市場熱度距離恢復正常仍有較大距離。

多銀行未來在房貸投放上將保持力度

銀行接下來在涉房貸款尤其是房貸業(yè)務上將采取什么策略?從日前多個銀行相關負責人的表態(tài)來看,在“房住不炒”的基調(diào)下,銀行將更好地滿足購房者的合理住房需求,在房貸投放上保持一定力度。

針對涉房類貸款,光大銀行副行長楊兵兵表示,光大銀行一直堅持著“房住不炒”的定位,在房地產(chǎn)行業(yè)的客戶準入和集中度管理上,一直都保持審慎態(tài)度。2021年,光大銀行涉房類資產(chǎn)占比低于可比同業(yè)的平均水平,房地產(chǎn)貸款整體占比為27.5%,個人住房貸款占比為20%,距離監(jiān)管規(guī)定上限還有一定空間。談及2022年涉房類貸款策略尤其是房貸策略,楊兵兵說,支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求,而且將因城施策,促進房地產(chǎn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

招商銀行副行長汪建中在該行業(yè)績發(fā)布會上表示,招行最近在加大按揭貸款的投放力度和營銷力度,希望能夠保持一定量的增長�!皶ㄟ^線上方式更便捷地觸達客戶,在定價方面出臺優(yōu)惠,把量保持住。”他說。

興業(yè)銀行計劃財務部總經(jīng)理賴富榮在該行2021年業(yè)績發(fā)布會上表示,“把握部分區(qū)域住房融資市場回暖趨勢,我們要通過加強產(chǎn)品服務創(chuàng)新和作業(yè)流程優(yōu)化,提升住房按揭業(yè)務的市場競爭力。”

多數(shù)銀行認為,盡管短期內(nèi)有一些風險釋放,但是這只是長期趨勢下的短期波動,未來房地產(chǎn)行業(yè)會逐步趨穩(wěn),銀行也將積極滿足房地產(chǎn)市場合理的資金需求。“多地房地產(chǎn)利好政策開始出現(xiàn),市場信心有所恢復,房地產(chǎn)融資環(huán)境逐步改善�!敝行陪y行副行長胡罡表示,中信銀行未來一是在存量上做好風險摸排,一戶一策采取風險摸排措施;二是在增量上支持保障性住房以及改善型的住宅項目剛需,同時支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)對困難房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目進行并購。


相關文章

文章隨機推薦
璺�閹存ǚ鈧粎鏌呴垾婵囨箒閹存垟鈧柡鈧棃纭ㄧ仦鍗炲醇娴滆櫣娈戠拹锝勬崲娑撳孩濯磋ぐ锟�
璺�闁叉垵褰涢梹鍥风窗閸嬫艾銈介張宥呭娣囨繈娈版い鍦窗瀵ら缚顔曢垾婊冨闁喎瀹抽垾锟�
璺�閽冩繃娼欑悰妤呬壕閿涙艾娲跨紒鏇椻偓婊€绔寸敮锔衡偓浣风缁捐¥鈧礁娲撻崠琛♀偓婵囨弓閺夛拷
璺�姒瑦纭ョ悰妤呬壕閿涙岸鐝弽鍥у櫙閹恒劏绻橀懢鑼跺С閻㈡澘娲稊鈩冩綑閹割垰鍙寸粈锟�
璺�閵嗘劖濮夐悿顐f櫊娴滃鈧垵鍘烽崨妯虹敨婢舵潙濯峰В鍛粹偓鍡氼攽閺€顖涘胶缁€鎯у隘閹讹拷
璺�闂堟帒鐭濋崡鍐测叿閸栧搫銇囨穱陇顢滈柆鎿勭窗鐏炲懎顔嶆稉宥呯箷鐎瑰鍙忛敍宀€鍤庢稉锟�
璺�姒瑦纭ョ悰妤呬壕閿涙俺浠涢崝娑欏閻ゎ偓绱濋幋鎴滄粦閸︺劋绔寸挧鍑ょ磼
璺�闁叉垵褰涢梹鍥风窗閸栧搫顫欑粭顑跨瀹糕€崇檪缂佸嫬璐扮€电喖鍣鹃崣锝夋櫍閸忔艾顫欓崝锟�
璺�閺€鐐儥閸涖劍婀$紓鈺冪叚閿涘苯顦块崷棰佺瑓鐠嬪啯鍩х拹宄板焺閻滐拷
璺�濞堝灚纭﹀畝姘舵櫍閿涙埃鈧粎浼€缁惧簱鈧繃鐣懗钘夊,閹存ǚ鈧粎鏌呴垾婵囨▔閹凤拷
璺�闂堟帒鐭濋崡鍐测叿閿涙埃鈧粓銆嶉惄顔绢吀鐎瑰灈鈧繂濮崝娑€€嶉惄顔笺亣楠炴彃鎻╂稉锟�
璺�閸楀啿鈪烽垾婊堢缁楀吋娼欓垾婵嗗嬀娴滐拷60婢舵矮绔炬禒璁圭礉閻㈤潧鏅㈤獮鎾敘鐡掞拷
璺�閸楀啿鈪烽崠娲烦濞夊顢滈柆鎾存箛閸斺€茬瑝閺傤厽銆傞崝鈺佸缂佸繑绁归崣鎴濈潔
璺�濠娾€虫疮閼煎爼顩鹃崗鍏呯瑝娴e骏绱濆В蹇旀灮閸烆喕鐜崡鍐ㄥ帗鐠ч攱顒為敍锟�
璺�姒瑥鍖楃悰妤呬壕閿涙氨娼冮惇灏栤偓婊€绨叉稉琛♀偓婵嬧偓浣逛刊閺嗘牭绱濋弬鍥ㄦ鐎圭偠杩�
璺�婢堆備繆鐞涙浜剧粵鎴犲⒎缂冩垶鐗搁梼鑼殠閿涘苯鐦戠紒鍥╂焻閹懘妲婚幒褉鈧粎瀛�
璺�闁碍绁圭悰妤呬壕閿涙埃鈧粎鏌呴垾婵堝殠娑撳瓨妞傞崗姘暜闁劎鐡氶悧銏㈡焻閹懘妲�
璺�閹跺﹤銈介崠妤€銇囬梻顭掔礉瑜版挸銈介垾婊冪暓闂傘劋姹夐垾锟�
璺�缁夊顥撴惔妤呮櫍閸ф碍瀵旈垾婊€绗佹稉顏冪缁惧簱鈧繈妲婚幒褌濡囬幒顏嗙摎閻椼垻鏌�
璺�閺堫亜濮欓幍瀣敾閿涘苯宓嗘晶銊ュ隘閻㈢増铆闂€锟�200婢舵艾閽╅幋鍨溈鐞氼偂绶�
璺�2022楠烇拷4閺堝牆顕径鏍т粻閻㈠灚妲戠紒鍡樼湽閹拷
璺�閸楀啿鈪烽崠鐑樼枂濞村嘲绔堕崷铏规磧缁犫剝澧嶉崣濠冩閸斺晛濮忔潏鏍у隘鐞涘奔绗熸径锟�
璺�闂堟帒鐭濈敮鍌氬祮婢с劌灏崣銈呯厔鐢倸婧€閻╂垹顓搁幍鈧敍姘辩翱缂佸棗瀵查張宥呭
璺�閸楀啿鈪烽悘闈涘寳鐞涙浜炬径姘妇楠炴湹濡囩粵鎴犲⒎閻ゎ偅鍎忛梼鍙夊付閳ユ粎骞嗛崡锟�
璺�閸楀啿鈪烽崠鐑橆唽濞夊﹤鐭氱敮鍌氭簚閻╂垹顓搁幍鈧崝鈺佸娴间椒绗熼幎妤冩焻婢跺秶鏁�
璺�閸楀啿鈪烽拑婵囨綑鐞涙浜惧鈧仦鏇炵€崷鎯у瀻缁顦查弻銉ヤ紣娴o拷
璺�閸楀啿鈪烽崠鍝勫鐎瑰顢滈柆鎾舵暏閳ユ粍妞块垾婵嗗彆閻╁﹥鈧冪煐娴e秴濮崝娑楁眽
璺�閸楀啿鈪烽崠鍝勫鐎瑰顢滈柆鎾冲彙瀵ゅ搫宕熸担宥夌秷閸欐垵濮忛幋妯封偓婊呮焻閳ユ繀绔�
璺�姒瑥鍖楃悰妤呬壕閿涙艾濮炶箛顐e腹鏉╂盯銆嶉惄顔肩紦鐠侀箖妲婚悿顐㈠絺鐏炴洑琚辨稉锟�
璺�濞堝灚纭﹀畝姘舵櫍閿涙岸妲婚悿顐ゆ晸娴溠傝⒈娑撳秷顕ら崗銊ュ娴犮儴鑽$拫瀣絺鐏烇拷
璺�閹磋儻鎹堕崚鈺冨芳缁嬪啿鐣鹃敍渚€娼氬畝娑㈩浕婵傛鍩ф稉缁樼ウ閹磋儻鎹堕崚鈺冨芳娴狅拷
璺�妲屽苯鍖楅崡顐㈩暔閸愬懏濮囩挧锟�12娴滄寧澧﹂柅鐘愁暘閼鸿精鑳洪懢鐤槑閳ユ粌娴楃€癸拷
璺�閳ユ粓妯佸▓鍨偓褌濞囬崨钘夌暚閹存劏鈧繐绱掓潻娆忛獓娑撴粌瀵抽惇浣风窗閸╁骸绔剁€癸拷
璺�闂堟帒鐭濋崡鍐测叿閿涙埃鈧粌銇嬫俊缁樸€傞垾婵冣偓婊勭槤婵傚疇濮抽垾婵冣偓婊呭煑鐎涙劕鍙�
璺�闂堟帒鐭濈敮鍌氬祮婢с劌灏敍姘幏瀵ゅ搫绱╂0鍡楀殞閼辨艾鎮庨崝娑氱摎閻椼垻鏌呴幆锟�
璺�闂堟帒鐭濈敮鍌氬祮婢с劌灏敍姘b偓婊堚偓浣诡梾娑撳﹪妫垾婵嗗И閸旀稐绱掓稉姘辨晸娴滐拷
璺�闂堟帒鐭濋崡鍐测叿閸栫尨绱扮亸蹇撳隘鐏炲懏鐨垾婊冪暍閳ユ繂顔嶉悽鐔告た娑撴澘鐦�
璺�妲屽苯鍖楅崡顐ヮ敎闁挸鍘烽崨妯哄叡闁劑缍堣箛鍐ㄥ礂閸旀稒澧︽總浠嬫Щ閻ゎ偊妯嗛崙锟�
璺�闂堟帒鐭濋崡鍐测叿閿涙氨鍩嶈箛鍐х磼娑撴哎鈧胶鍎硅箛鍐ㄦ礋娴f挻宕樼挧鐘靛煃韫囧啰澧�
璺�閸楀啿鈪烽崠鐑樼枂濞寸柉顢滈柆鎾冲蓟缁狅紕鐝幍鈧梼鐔剁礊缁涙垹澧烽悿顐e剰闂冨弶甯�
璺�婢舵艾婀村鈧懞鎲嬬磼閹磋儻鎹堕弨璺ㄧ摜閸掆晛銈介崣鍫濆閻緤绱掓潻娆忛獓娑撯偓缁撅拷
璺�閸楀啿鈪峰ḿ顔芥崳閿涙艾鑲敮鍏煎閻ゎ偄濯烽幏鍛秼閸戞繂绺鹃懕姘缂佸€熷У閸楋拷
璺�閸欐ǚ鈧粌绨鹃垾婵呰礋閳ユ粏鍋夐垾婵撶礉閸楀啿鈪烽崠鍝勩亣閸旀稑鐤勯弬鐣屾晸閻椻晛鐖�
璺�闁惧搫婀村В顖樷偓浣告澓妤癸妇顫嬮妴浣风秶鏉╂稑鍟查弳鏍棢閿涗浇绻栭柌宀€娈戦懠璺哄骄
璺�闁碍绁圭悰妤呬壕閿涙岸妲婚悿顐$缁惧潡妫懓鈧垾婊冪箶閹拌法瀛╅垾锟�
璺�閸楀啿鈪烽拑婵囨綑閿涙埃鈧粌鍘风紒鍕矏+閸╁搫婀�+閸愭粍鍩涢垾婵婄箥娴f粍膩瀵拷
璺�閳ユ粍绁﹂崝锟�+閼奉亙瀵岄垾婵嗗祮婢с劌绔堕崷铏规磧缁犫剝濡告總瑙b偓婊嗗綅缁☆喖鐡�
璺�鐏炲彉绗�3閸︿即鍎撮崚鍡涙懕鐞涘奔绗呯拫鍐ч嚋娴滆桨缍囬幋鑳嵍濞嗘儳鍩勯悳鍥风磼
璺�閻忛潧鍖楃悰妤呬壕閿涙艾鍟块柨瀣╃缁惧潡鏁滈悙闂寸稊妞嬪骸娼ラ崘铏ⅵ鐠с垻鏌呴幆锟�
璺�閸忔碍妫楁姗€顥濋敍宀冩憫閺夋垼顢滈柆鎾剁摎閻椼垻鏌呴幆鍛存Щ閹貉冩渐鐎圭偐鈧粌鐗�
Copyright © 2003-2009 Shuziren.Com All rights reserved.