放款周期縮短,多地下調(diào)房貸利率

發(fā)布:2022/4/1 8:47:03  來源:經(jīng)濟參考報  瀏覽1636 次  編輯:佚名

促房地產(chǎn)健康有序發(fā)展,更好滿足購房者的合理住房需求,多個金融監(jiān)管部門釋放積極信號。記者采訪了解到,多地銀行房貸首付比例降低,房貸利率下行,放款周期縮短。部分地區(qū)還出臺調(diào)整公積金貸款額度等方面的政策。多家銀行相關人士近日也表示,將加強對房企合理融資需求的支持,加大房貸投放力度。

展望未來,雖然部分地區(qū)房貸政策有所微調(diào),但購房者還處于觀望階段,市場回暖仍需要時間�?傮w來看,預計在政策相繼落地的背景下,今年下半年市場風險將逐步釋放,行業(yè)發(fā)展逐步趨穩(wěn)。

利好剛需,多地房貸政策調(diào)整

近日,武漢宣布主要銀行機構從3月25日起對新簽約的按揭貸款利率按照首套房5.2%、二套房5.4%執(zhí)行。而在此前,武漢首套房和二套房貸款利率分別為5.63%和5.88%。

事實上,今年以來已有多地調(diào)整包括首付比例、利率以及公積金貸款額度等方面的房貸政策,居民房貸政策整體更加寬松。

克而瑞研究中心報告顯示,今年以來已有28地調(diào)整房貸相關政策。從公積金貸款政策來看,政策調(diào)整主要圍繞提升貸款額度,降低首付比例等。例如,南寧提升公積金可貸款額度,其中,首套房與二套房最高貸款額度分別提高10萬元至70萬元和60萬元。南寧、福州二套房公積金首付比例分別從此前的40%和50%,調(diào)整至30%和40%。自貢調(diào)整對公積金貸款首套房認定規(guī)則,無公積金貸款記錄且結清此前商業(yè)貸款的,可按首套房執(zhí)行。

從商業(yè)銀行房貸來看,多地銀行房貸首付比例降低,房貸利率下行,放款周期縮短。

日前,廣西市場利率定價自律機制召開會議,商定下調(diào)部分城市房貸首付比例。其中,南寧市二套房最低首付款比例由40%調(diào)整為30%,北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%。菏澤也重啟二成首付,具體為名下無房貸記錄且名下無房產(chǎn),可以執(zhí)行最低20%的首付比例,名下有房貸記錄已經(jīng)結清,家庭名下無房產(chǎn),可以執(zhí)行最低25%的首付比例。

房貸利率方面,根據(jù)貝殼研究院報告,3月份103個重點城市主流首套房貸利率、二套利率分別較上月回落13個、15個基點,創(chuàng)2019年以來月度最大降幅。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示,房地產(chǎn)市場支持合理住房消費,降低居民購房門檻,更好地滿足購房者的合理住房需求。但總的來說,堅持“房住不炒”,政策并不會走向全面刺激樓市。

業(yè)內(nèi)人士表示,與此前房貸利率相比,繼續(xù)利率下調(diào)還有空間。目前大部分首套房貸利率較LPR加點仍在50個基點以上,甚至部分地區(qū)在利率下調(diào)后加點仍在80基點至100基點。

放款明顯提速,市場預期仍待修復

在房貸利率下調(diào)的同時,各地放款也在提速。貝殼研究院報告顯示,3月份,103個重點城市平均放款周期為34天,較2月份縮短4天,接近2020年三季度最快的速度。其中,近五成的城市放款周期不足一個月。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱也表示,放款周期已明顯縮短。北京、上海、廣州均從2021年底的4-6個月放款周期,提升至目前的一個月內(nèi),北京、廣州甚至最快可一周放款。杭州方面從2021年底的2個月左右縮短至目前的最快一周,合肥更是從去年6個月以上放款到去年底縮至1到3個月,目前合肥最快可以做到3天放款。

中國銀行北京分行相關人士表示,目前房貸抵押登記后一周內(nèi)放款,額度上相對充足,可以滿足客戶需求。建行北京分行相關人士也表示,目前該行信貸規(guī)模充足。對于客戶的住房貸款申請,將繼續(xù)響應國家大力支持民生領域剛需購房需求的號召,房貸投放將根據(jù)整體信貸規(guī)模、符合放款條件的時間先后順序等進行安排。

丁祖昱表示,進入4月,部分城市或將迎來部分需求釋放,但短期內(nèi)市場仍將處于信貸政策調(diào)整和居民購房信心的博弈之中。

實際情況也的確如此。根據(jù)克而瑞研究中心報告,從2022年第12周來看,北京、成都、深圳等10個重點監(jiān)測城市共計成交101.8萬平方米,環(huán)比下降7%。較1月周平均成交規(guī)模下跌10%,整體市場熱度距離恢復正常仍有較大距離。

多銀行未來在房貸投放上將保持力度

銀行接下來在涉房貸款尤其是房貸業(yè)務上將采取什么策略?從日前多個銀行相關負責人的表態(tài)來看,在“房住不炒”的基調(diào)下,銀行將更好地滿足購房者的合理住房需求,在房貸投放上保持一定力度。

針對涉房類貸款,光大銀行副行長楊兵兵表示,光大銀行一直堅持著“房住不炒”的定位,在房地產(chǎn)行業(yè)的客戶準入和集中度管理上,一直都保持審慎態(tài)度。2021年,光大銀行涉房類資產(chǎn)占比低于可比同業(yè)的平均水平,房地產(chǎn)貸款整體占比為27.5%,個人住房貸款占比為20%,距離監(jiān)管規(guī)定上限還有一定空間。談及2022年涉房類貸款策略尤其是房貸策略,楊兵兵說,支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求,而且將因城施策,促進房地產(chǎn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

招商銀行副行長汪建中在該行業(yè)績發(fā)布會上表示,招行最近在加大按揭貸款的投放力度和營銷力度,希望能夠保持一定量的增長�!皶ㄟ^線上方式更便捷地觸達客戶,在定價方面出臺優(yōu)惠,把量保持住。”他說。

興業(yè)銀行計劃財務部總經(jīng)理賴富榮在該行2021年業(yè)績發(fā)布會上表示,“把握部分區(qū)域住房融資市場回暖趨勢,我們要通過加強產(chǎn)品服務創(chuàng)新和作業(yè)流程優(yōu)化,提升住房按揭業(yè)務的市場競爭力。”

多數(shù)銀行認為,盡管短期內(nèi)有一些風險釋放,但是這只是長期趨勢下的短期波動,未來房地產(chǎn)行業(yè)會逐步趨穩(wěn),銀行也將積極滿足房地產(chǎn)市場合理的資金需求。“多地房地產(chǎn)利好政策開始出現(xiàn),市場信心有所恢復,房地產(chǎn)融資環(huán)境逐步改善�!敝行陪y行副行長胡罡表示,中信銀行未來一是在存量上做好風險摸排,一戶一策采取風險摸排措施;二是在增量上支持保障性住房以及改善型的住宅項目剛需,同時支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)對困難房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目進行并購。


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