青島即墨：環(huán)秀街道加速城市更新，聚力融入主城

夏末秋初，碩果累累。近日，地鐵七號線環(huán)秀段二期項目前期工作正在穩(wěn)步推進中，地面附著物清點工作和征遷工作已基本完成，部分站點已開工建設，城市更新開啟“加速度”。

作為主城區(qū)擴容擴能的重要承載區(qū)，未來五年既是即墨融入主城區(qū)的黃金期，也是機遇稍縱即逝的窗口期，必須借助這次城市更新建設，提升城市品質能級。為此，2022年以來，青島市即墨區(qū)環(huán)秀街道牢牢抓住城市更新和城市建設三年攻堅行動契機，立足“即墨城區(qū)正南方、融入主城最前沿”的區(qū)位優(yōu)勢，抓牢現代產業(yè)發(fā)展、品質城市建設兩條工作主線，堅持以主城標準推進工作、以融青連城聚焦發(fā)力、以事爭一流作風創(chuàng)業(yè)，推動環(huán)秀產業(yè)和城市持續(xù)升級，聚力打造“全方位融入青島主城區(qū)的前沿示范區(qū)”。

優(yōu)化產業(yè)布局 著力構筑新型園區(qū)

位于環(huán)秀街道東北部的金山工業(yè)園是一座老舊園區(qū)，在1800畝的園區(qū)中，有零零散散企業(yè)41家，既有技術落后或經營不善的傳統(tǒng)企業(yè)，也有商砼企業(yè)、煤場等低端業(yè)態(tài)占用大量用地。環(huán)秀街道改變以往修修補補、攤大餅式的傳統(tǒng)做法，瞄準高端裝備，整體升級打造產城融合集約用地新型產業(yè)園區(qū)。

無獨有偶，位于環(huán)秀街道南部的前東城村工業(yè)園原有老舊企業(yè)113家，產出效益低、土地利用粗放，環(huán)秀街道重新規(guī)劃1300畝土地，以產城融合理念，打造金茂國際智慧城。按照集約用地原則，用金融杠桿撬動拆遷，針對資金不足的問題，環(huán)秀街道巧借“外力”，創(chuàng)新導入基金盤活老舊園區(qū)低效土地和閑置資產的模式，推動園區(qū)自我平衡、轉型升級，新材料產業(yè)園和金茂國際智慧城兩個老舊園區(qū)共挖掘騰挪出閑置低效土地3100畝。

在高效利用土地的基礎上，環(huán)秀街道還通過“市場化+專業(yè)化”打開新路徑，依托聯東U谷等國內知名園區(qū)運營企業(yè)以商招商，集聚大量優(yōu)質項目，實現產業(yè)去“舊”換“新”、迭代升級。截至目前，新材料產業(yè)園內的聯東U谷·青島智慧科技城項目一期主體完工，同步開展招商工作，已陸續(xù)引進高端裝備企業(yè)3家、新一代信息技術企業(yè)2家、大健康生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械企業(yè)2家。隨著地鐵7號線、機場東西快速路、營流路拓寬等工程建設，一大批企業(yè)面臨拆遷為城市建設騰挪空間，借助拆遷有利時機，逐步引導搬遷企業(yè)向新材料產業(yè)園聚集，進一步優(yōu)化環(huán)秀產業(yè)布局。

拓展空間布局 加快實施道路融青

交通先行，融青之“路”才能越走越寬。2022年，即墨區(qū)以城市更新和城市建設攻堅行動為契機，狠抓路網“外聯內暢”，改造提升多條與城陽區(qū)相連的主干道，打通和主城區(qū)之間的路網“經脈”,以最快的速度實現融合。地鐵七號線、藍谷機場快速路、營流路南通三大“熱詞”頻頻出現，環(huán)秀街道作為項目重點推進街道，責任重大。

為確保重要節(jié)點和路段施工建設，為融入青島主城區(qū)和城市更新貢獻環(huán)秀力量，環(huán)秀街道將征遷工作指揮“釘”在項目一線，攻堅騰地拆遷等硬骨頭，截至目前，已推動地鐵7號線二期工程完成32處房屋協(xié)議簽訂，營流路南通工程完成58處房屋拆遷，機場東西快速路工程完成77處征遷企業(yè)和180戶宅基地前期摸排。

此外，環(huán)秀街道在新材料產業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設8條道路，已基本建成4條，聯動204國道進一步南接城陽；金茂國際智慧城規(guī)劃建設6條道路，青石路北段建成，薈城路在建；在居民出行方面，結合市政交通建設，2022年計劃更新7個村莊背街小巷，以“新”換“心”，提升居民出行條件，全面加速融青步伐。

升級生態(tài)布局 打造山水公園城市

隨著國民休閑意識的提升和游憩需求的增長，以休閑健身、放松娛樂、社會交往為目的的城市游憩環(huán)境建設逐漸成為熱潮。環(huán)秀街道坐擁馴虎山、大廟山、東城山以及環(huán)秀湖、墨水河等“三山伴兩水”的自然格局，城市公園基礎良好，游憩資源潛力高。

依托“三山兩水”的自然格局，環(huán)秀街道堅持在公園中建城市，提升環(huán)秀湖、馴虎山等城市綠肺，“環(huán)秀湖—馴虎山”山水一線處于即墨中軸帶，與即墨古城南北相望，15平方公里的環(huán)秀湖坐落于環(huán)秀中部位置，主峰海拔156米的馴虎山相隔不遠，環(huán)秀擁有青島各區(qū)市中心城區(qū)獨有的山水景觀和生態(tài)優(yōu)勢，目前正在進行“環(huán)秀湖—馴虎山”前期生態(tài)規(guī)劃，完善詳細性生態(tài)布局，打造山水公園城市。

眼下，即墨環(huán)秀街道各大城市更新與城市建設項目百舸爭流，競相突破。幾縱幾橫路網形成，環(huán)境越來越美，居民文明友善，城市生活品質日益提高，進一步“鏈接”主城區(qū)。下一步，環(huán)秀街道將緊緊圍繞即墨區(qū)委區(qū)政府工作安排部署，掛圖作戰(zhàn)，爭分奪秒，加壓奮進，不斷改寫發(fā)展的速度、改革的深度、提升的高度，城市更新建設再上新的臺階。