12城主城、近郊在售房源掛牌價(jià)下跌明顯，高檔住宅堅(jiān)挺上行

半島全媒體記者 李曉芳

9月27日，據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)12城主城區(qū)、近郊區(qū)的在售房源掛牌價(jià)格同比均下跌；遠(yuǎn)郊區(qū)同比降幅最小。分面積段來(lái)看，僅200平米以上超大房源掛牌價(jià)格堅(jiān)挺上行，漲幅為6.3%。對(duì)比“老破小”和高檔住宅來(lái)看，高檔住宅價(jià)格表現(xiàn)更為堅(jiān)挺。

近郊區(qū)價(jià)格跌幅最大，一線城市總體堅(jiān)挺于二線

據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)12城主城區(qū)、近郊區(qū)的在售房源掛牌價(jià)格同比分別下跌11.5%、13.9%；遠(yuǎn)郊區(qū)同比降幅最小，為4.1%。由于主城、近郊二手房存量較大，當(dāng)市場(chǎng)上供過(guò)于求時(shí)就會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌；而遠(yuǎn)郊區(qū)由于供求關(guān)系相對(duì)沒(méi)有那么緊張，價(jià)格下行幅度相對(duì)較小。

分等級(jí)城市來(lái)看，一線價(jià)格總體較二線更為堅(jiān)挺，數(shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線城市主城、遠(yuǎn)郊價(jià)格總體同比均呈現(xiàn)上漲，近郊下滑6.8%；二線城市主城、近郊、遠(yuǎn)郊價(jià)格分別下滑13.2%、11.7%、1.4%。

200平以上的大面積段房源價(jià)格唯一上漲

據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)12城中60-200平米之間的各面積段房源掛牌價(jià)格均呈下滑態(tài)勢(shì)，且降幅均超10%；僅200平米以上超大房源掛牌價(jià)格堅(jiān)挺上行，漲幅為6.3%。究其原因，可能在于大面積二手房往往被視為稀缺資源，具有較高的保值和抗跌性；中小面積二手房有更多的替代品，如新房、保障房等，價(jià)格受替代品影響更大。

老破小價(jià)格下滑，高檔住宅堅(jiān)挺上行

對(duì)比“老破小”和高檔住宅來(lái)看，高檔住宅價(jià)格表現(xiàn)更為堅(jiān)挺。據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)12城“老破小”的掛牌房源價(jià)格同比下跌14.2%，高檔住宅同比上漲14.7%。近兩年，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)調(diào)整，部分“老破小”價(jià)格跌幅更大，特別是前期在價(jià)格低位購(gòu)入的“老破小”，有著較大的價(jià)格調(diào)整空間。而高檔住宅方面，可能系其數(shù)量稀缺，供不應(yīng)求，支撐了價(jià)格的上漲。

政策落地后供求關(guān)系有望逐步改善

整體來(lái)看，當(dāng)前二手房供求關(guān)系初步呈現(xiàn)改善跡象，對(duì)市場(chǎng)信心的修復(fù)具有積極意義。同時(shí)，從掛牌房源分布及價(jià)格的分析中可以看到，中小面積、低總價(jià)的房源占據(jù)市場(chǎng)主要份額，大面積次新房供應(yīng)量有所上升；老破小掛牌量占比有輕微下降趨勢(shì)，且價(jià)格下滑明顯，高檔住宅價(jià)格則更為堅(jiān)挺。展望后市，近日中央政治局會(huì)議最新定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，央行降準(zhǔn)刺激消費(fèi)等，將有助于樓市成交端的加快復(fù)蘇，供求關(guān)系有望逐步改善。

另外，未來(lái)隨著政策的持續(xù)推進(jìn)和市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，“老破小”房源仍將是二手房市場(chǎng)的重要組成部分，因此，各地尤其是人口流量大的重點(diǎn)一二線城市應(yīng)繼續(xù)推進(jìn)城市更新，提高“老破小”房源的品質(zhì)和居住舒適度，滿足高質(zhì)量的住房需求，也是落實(shí)中央政治局會(huì)議最新提出商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量這一要求的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

備注：“老破小”是指所在區(qū)域?yàn)橹鞒菂^(qū)、面積在60平米以下、樓齡為20年以上的房源；高檔住宅為總價(jià)在1000萬(wàn)元以上的房源。