青島2024樓市盤(pán)點(diǎn)之土地篇｜多批次供地、利好政策頻出

2024年，青島土地市場(chǎng)如何？2024年，青島3月、9月兩次發(fā)文優(yōu)化居住用地的供應(yīng)和規(guī)劃政策，為土地更好規(guī)劃利用做好保障。土地成交方面，2024年，青島商品住宅成交228萬(wàn)㎡，占比75%；商服用地成交76萬(wàn)㎡，占比25%。熱點(diǎn)地塊方面，海業(yè)益佳以樓面價(jià)39516元/㎡競(jìng)得嶗山區(qū)梅嶺東路以南、規(guī)劃石老人一路以東地塊，總價(jià)18.87億元，溢價(jià)37.23%。

土地新政：

優(yōu)土地、免計(jì)容、高戶(hù)贈(zèng)

2024年，青島市自然資源和規(guī)劃局3月、9月兩次發(fā)文優(yōu)化居住用地的供應(yīng)和規(guī)劃政策。兩次出臺(tái)政策主要集中土地類(lèi)、公共空間計(jì)容免除、戶(hù)內(nèi)贈(zèng)送空間三方面。

具體來(lái)看，土地方面，延長(zhǎng)土地公告時(shí)間、增加公告信息、取消土地限價(jià)；公共空間計(jì)容免除方面，集中配建的鄰里坊和社區(qū)衛(wèi)生站等配建以及20㎡以?xún)?nèi)的門(mén)衛(wèi)室不計(jì)容。帶頂?shù)牡叵萝?chē)庫(kù)出入口和使用高品質(zhì)材料的飾面層不計(jì)容。設(shè)置下沉式文化設(shè)施和作為公開(kāi)敞開(kāi)空間使用的架空層（部分）不計(jì)容；戶(hù)內(nèi)贈(zèng)送方面，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深增加至2.1米，封閉陽(yáng)臺(tái)也可按照一半面積計(jì)容。140㎡以上住宅起居室可雙層挑高�？稍O(shè)置戶(hù)屬空間花園。

土地成交：

去年商品住宅成交228萬(wàn)㎡

2024年土地集中供應(yīng)持續(xù)優(yōu)化，年內(nèi)多批次供應(yīng)。2024年全市土地供應(yīng)349.45萬(wàn)㎡，同比下降19%；成交土地315.45萬(wàn)㎡，同比下降26%；成交土地平均樓面地價(jià)4572元/㎡，同比下降34%。從月度成交來(lái)看，2024年，青島月均供地建面29萬(wàn)㎡，月均成交建面26萬(wàn)㎡。

從土地性質(zhì)來(lái)看，2024年，青島商品住宅供應(yīng)面積246萬(wàn)㎡，占比73%；商服用地供應(yīng)91萬(wàn)㎡，占比27%。成交上，2024年，青島商品住宅成交228萬(wàn)㎡，占比75%；商服用地成交76萬(wàn)㎡，占比25%。

從土地市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)分布來(lái)看，遠(yuǎn)郊供應(yīng)放量，西海岸以江山南路地塊建面33.83萬(wàn)平米成全年單宗斷層第一；商品住宅用地成交集中在平度、西海岸，成交建面分別為61萬(wàn)㎡、55萬(wàn)㎡。

熱點(diǎn)地塊：

嶗山地塊成交樓面價(jià)39516元/㎡

盤(pán)點(diǎn)2024年熱點(diǎn)成交地塊，可從最高成交樓面地價(jià)、最高總價(jià)、最高建面分析。

最高成交樓面價(jià)為39516元/㎡。地塊位于嶗山區(qū)梅嶺東路以南、規(guī)劃石老人一路以東，占地21705.6㎡，容積率2.2，建面47752.32㎡，為純宅地塊。6月20日，海信、中海和海業(yè)益佳3家房企經(jīng)過(guò)364輪，由海業(yè)益佳以樓面價(jià)39516元/㎡競(jìng)得，總價(jià)18.87億元，溢價(jià)37.23%。

最高總價(jià)為25.19億元、33.83萬(wàn)㎡。地塊位于西海岸長(zhǎng)江路街道九頂山片區(qū)江山南路東、富春江路北，占地面積約125314㎡，容積率2.7，建筑面積約338347.8㎡，竟買(mǎi)保證金4.75億元，純宅地塊。6月27日，中海和瑞源2家報(bào)名，經(jīng)過(guò)22輪，最終瑞源以樓面價(jià)7444元/㎡，總價(jià)25.19億元，溢價(jià)率5.98%競(jìng)得該地塊。